En vente Appartement 6 pièces 103 m²

Description

Sous compromis : L'appartement 'Marly' est sous compromis de vente. 👋Découvrez la vidéo 📽️ de ce bien 👋 sur votre réseau préféré : Instagram : https://urls.fr/fW-Mk6 Facebook : https://urls.fr/b9PwGG Tiktok : https://urls.fr/UcuJRz L'agence Visite & Co vous présente 'Marly' : un appartement de type T6 de 103m² à Hérouville-Saint-Clair exploité en colocation à la chambre : grosse rentabilité et gros cash flow : prix ferme, pour investisseur aguerri ! Récapitulatif pour aller à l'essentiel (plus de détails plus bas dans l'annonce) : 5 chambres, toutes louées, générant près de 28 000 € par an de recettes. Quand on enlève toutes les charges (foncier, copro, électricité, ménage...) il reste 21 000 €, soit une rentabilité nette de 10.50 % ! Simulation emprunt : vous empruntez 200 000 € sur 20 ans : vous rembourserez environ 1 150 € par mois pour 1 750 € par mois de loyers net. Le cash flow peut donc être de 600€ par mois. Evidemment la colocation à la chambre représente du travail : c'est donc un bien idéal pour investisseur motivé ! Revenons à un descriptif plus classique : 'Marly' est un appartement parfait pour un investisseur : il est bien situé (proche de tous commerces, services, transports en commun etc...) et présente un bon état d'entretien. L'appartement est actuellement exploité en colocation à bail séparé, à l'instant T : 5 chambres occupées sur 5. Pénétrez dans l'appartement et découvrez une belle entrée avec placard, une première chambre lumineuse avec sa partie dressing, une cuisine aménagée et équipée lumineuse ouverte sur le séjour, 2 salles d'eau, 2 WC indépendants et 4 autres chambres entièrement équipées (lits, bureaux, TV, dressings...). Les choses sont bien pensées : la cuisine a 5 petits emplacements pour 5 frigos différents. L'ensemble de l'appartement 'Marly' se situe entre une petite impasse et une place piétonne qui permettra de garantir à vos locataires un secteur calme sans le passage incessant de voiture, chose très agréable notamment pour des étudiants. L'appartement est vendu avec un lot secondaire, à savoir une cave de taille 'classique'. L'immeuble dispose également d'un local vélo pratique pour vos colocataires. Copropriété : Charges courantes pour l'année (selon dernier décompte de charges) = 2 941,17 € dont 2 499,13 € de récupérable sur les locataires pour nos amis investisseurs. Provisions sur l’année 2025 selon les derniers appels de fonds : 3 300,00 € à l’année soit 275€ par mois. (825,08€ par trimestre). Je vous invite à télécharger les derniers procès-verbaux de la copropriété ainsi que la liste des derniers travaux effectués dans la copropriété en bas de l'annonce sur notre site internet. Pourquoi 'Marly' conviendrait à un investisseur ? Voici une projection de ce qui est déjà fait sur 'Marly' : attention simulation 'à réserver' aux investisseurs connaissant le mode d'exploitation de la colocation à bail séparé avec ses avantages et ses inconvénients : 5 chambres 2 320 € CC par mois soit 27 840 € par an (de recettes, à ne pas confondre avec un loyer net). - taxes foncières 2025 : 2 108 € (au total, pour tous les lots, ordures ménagères comprises) - charges de copropriété : 2 941,17 € (idem, comprenant tous les lots ainsi que l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage) - consommation électrique (estimation) : 912 € (le propriétaire actuel paie 76€ par mois) - Internet (fibré) + TV : 611.88 € - PNO : 140 € Reste un revenu annuel net de 21 127.12 € par an soit 1 760.59 € par mois. Point à souligner pour nos amis Bailleurs (le conseil, c'est l'ADN de Visite & Co) l'appartement 'Marly' est situé dans le périmètre du permis de louer mis en place par la ville d'Hérouville-Saint-Clair depuis janvier 2023. Le dossier sur le permis de louer est en document téléchargeable en bas de l'annonce. Le propriétaire, qui n'était pas à jour sur ce point lors de notre rencontre, a depuis déposé un dossier, accepté par la mairie le 28 novembre 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet. Devoir de conseil Visite & Co : Même si le bien ainsi que certains autres lots de la copropriété sont actuellement exploités en colocation avec des baux séparés, la lecture du règlement de copropriété semble indiquer que cette pratique pourrait ne pas être conforme à ses dispositions. Mentions obligatoires : Les honoraires sont à la charge du vendeur DPE : effectué. Conso énergétique D 190/ GES : B 6 Fonds de travaux vu dans un document du mois de avril 2025 : 665,06 € Chauffage et eau chaude : réseau de chauffage urbain. Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics. Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Taxes foncières : 2 108€ dont 341 € de TEOM (selon avis 2025) Nombre de lots : 66 dont 26 lots principaux. Pas de procédures en cours sur déclaration du vendeur. Mandat présenté par Nicolas PAGNY Agent commercial • N° RSAC CAEN 880 655 394 Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 043 RCP MMA contrat 127 100 479 Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Nicolas PAGNY Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados et offrons des services innovants dans le domaine de l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 300 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 150 avis et une note moyenne de 4.9/5. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 66 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 1510.00 et 2100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Visite & Co : Nicolas PAGNY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 880 655 394 RSAC CAEN RCP MMA contrat 127 100 479 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Visite & Co sur : https://www.visite-andco.fr/ref/VA2905