En vente Maison 4 pièces 78 m²

Description

Sous compromis : La maison 'Lumi' est sous compromis de vente. 👋Découvrir la vidéo 📽️ de ce bien 👋 sur votre réseau préféré : Instagram : https://urls.fr/lzTlTS Facebook : https://urls.fr/DG_AC0 Tiktok : https://urls.fr/B1nMQG L'agence Visite & Co vous présente 'Lumi' : une maison de plain-pied offrant 2 chambres, implantée sur un terrain de 529m². Pourquoi 'Lumi' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'. Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO 'Lumi' est une maison située à Cesny-aux-Vignes où vous trouverez une école maternelle et primaire ainsi que des transports scolaires desservant le collège de Mézidon Vallée d'Auge. Les commerces de proximité sont accessibles en seulement 8 minutes en voiture à Mézidon Vallée d’Auge et en 11 minutes à Argences où vous trouverez plusieurs grandes enseignes telles que Leclerc, Bricomarché, Centrakor, McDonald’s, Lidl, ainsi qu’un centre aquatique, entre autres commodités. Dès l’entrée de 'Lumi' vous découvrirez un séjour de plus de 35 m². À l’origine, une cloison séparait une chambre, mais celle-ci a été retirée afin d’agrandir l’espace de vie. Il est toutefois possible de recréer cette chambre, portant ainsi le nombre total à trois chambres si vous acceptez un plus petit séjour.Pour vos soirées d’hiver, vous apprécierez la cheminée avec insert, qui apporte chaleur et convivialité à la pièce de vie. La maison propose également une cuisine indépendante, équipée et partiellement aménagée, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi que deux chambres, offrant ainsi une vie de plain-pied confortable et fonctionnelle. Pour le rangement, vous bénéficierez d’un garage de 28 m² (porte standard de 2m x 2.40M) permettant de stationner un véhicule et d’y entreposer votre matériel de bricolage. Un grenier situé au-dessus du garage offre également un espace de stockage supplémentaire, idéal pour y ranger de nombreuses affaires. À l’extérieur, la maison 'Lumi' dispose d’un terrain de plus de 500 m² aménagé avec une terrasse et un barbecue, parfait pour profiter de vos soirées d’été en toute convivialité. Bonne nouvelle : le grand terrain derrière est classé en zone A, donc zone agricole, l'environnement ne devrait donc pas changer. Mentions obligatoires : Les honoraires sont à la charge du vendeur Dpe : effectué. Conso énergétique 318 à E / GES : 62 à E . Consommation annoncée entre 2270€ et 3120€ par an. Chauffage cheminée et Gaz en citerne (contrat de location). Maison de type préfabriquée. Diagnostic électrique en document téléchargeable. Diagnostic amiante en document téléchargeable. Diagnostic gaz en document téléchargeable. Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de la maison ainsi que les diagnostics. Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. Taxes foncières : 888€ dont 228€ de TEOM (avis 2024). Assainissement : tout à l'égout : contrôle commandé. Mandat présenté par Anthony Cointo Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236 Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 068 délivrée le 17/01/2025 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2028 RCP MMA contrat 127 100 479 Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Anthony Cointo Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ). Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 250 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 100 avis et une note moyenne de 4.9/5. Abonnez vous à nos réseaux sociaux : - FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens - INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence - YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers 'La minute du propriétaire' Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Visite & Co : Anthony COINTO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 891 589 236 RCP MMA contrat 127 100 479 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Visite & Co sur : https://www.visite-andco.fr/ref/VM3076