En vente Maison 6 pièces 145 m²

Description

Sous compromis : La maison 'Cassis' est sous compromis de vente. 👋Découvrir la vidéo 📽️ de ce bien 👋 sur votre réseau préféré : Instagram : https://urls.fr/inAY2V Facebook : https://urls.fr/FqPMsA Tiktok : https://urls.fr/bBo7Dj L'agence Visite & Co vous présente 'Cassis' : une maison familiale à Soulangy 14700: sur l'axe Caen-Falaise. Pourquoi 'Cassis' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom' Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO Venez découvrir la maison “Cassis”, une charmante maison familiale située à Soulangy, entre Caen et Falaise. Alliant espace, confort et fonctionnalité, elle est idéale pour accueillir une famille en quête de calme et de sérénité. Sur la commune de Soulangy, vous trouverez une école maternelle et primaire (à 30 mètres de la maison !), ainsi que des transports scolaires desservant le collège de Potigny. La maison se situe à seulement 4 minutes des commerces de Potigny où vous profiterez de toutes les commodités : boulangerie, boucherie, restaurants, tabac-presse, Carrefour Contact, et bien plus encore. Passons à l'intérieur : le rez-de-chaussée se compose d’une belle pièce de vie lumineuse, avec sa cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, parfaite pour partager des moments en famille. Présence d'un ancien conduit de cheminée pour les amateurs de poêles à bois ou à granulés. Une chambre au rez-de-chaussée ainsi qu’un bureau offrent la possibilité d’une vie de plain-pied ou d’un espace dédié au télétravail. Vous trouverez également une salle de bains et un WC indépendant. Au premier étage : trois chambres spacieuses (deux d'entre elles font plus de 16m²) vous accueillent, ainsi qu’un espace ouvert pouvant faire office de salle de jeux, bureau ou coin lecture. Un débarras complète cet étage, pratique pour le rangement. Un sous-sol complet, idéal pour le stationnement, le stockage ou les bricoleurs. Une dépendance d’environ 21 m² offrant de multiples possibilités (atelier, studio, rangement, etc...) Et pour les amateurs de mobilité électrique, la maison dispose d’une borne de recharge pour voiture électrique, un atout moderne et pratique au quotidien. Chez Visite & Co on adore la précision, alors en voici quelques unes : Le sous-sol fait 12m par 8m, et son hauteur sous plafond est de 2.16mètres. La partie 'voiture' permet de garer un véhicule de plus de 6 mètres de long ! La porte d'accès fait 2.40 de large par 1.90 de haut. La dépendance extérieure fait 21m² soit 5.66 de long par 3.71 de large. Sa porte est grande : 2.97 de large par 2.48 de haut. Et la hauteur sous plafond minimale de cette dépendance est de 2.60m² : elle est donc parfaite pour un camion, un van... Vous le verrez plus bas : le DPE de cette maison est 'mauvais' : notamment car son chauffage actuel est assuré par une chaudière électrique, ce qui est assez rare et en général utilisée par les propriétaires ayant des tarifs attractifs sur l'électricité... Nous avons donc demandé au diagnostiqueur intervenu de simuler le remplacement de cette chaudière électrique par une pompe à chaleur (qui doit respecter un SCOP minimum de 4) : le DPE passe en D sans aucuns autre travaux d'isolation que ce remplacement. C'est donc bon à savoir... Mentions obligatoires /Informations: Taxes foncières 2024 = 1 058€ dont 314€ de TEOM Chauffage : Electrique (chaudière). Fosse toute eaux : Contrôle commandé. Les honoraires sont à la charge du vendeur Dpe : effectué. Conso énergétique : 502 G / : GES : 20 C Consommation annoncée entre 7030 € et 9560 € par an. Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de la maison ainsi que les Diagnostics amiante, électrique et DPE ainsi que l'audit énergétique. Logement à consommation énergétique excessive Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. Mandat présenté par Kenji LECHEVALIER Agent commercial • N° RSAC CAEN 934 537 218 Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2024 000 000 244 délivrée le 07/11/2024 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2028. RCP MMA 127 124 335 Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Kenji Lechevalier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet. D'ailleurs : bien que le GEORISQUES ne mentionne rien, bien que le ERRIAL ne mentionne rien, le PLU de la commune indique une cavité souterraine sur une partie du terrain vendu. Des vérifications en mairie confirme qu'il s'agit d'une erreur. Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados et offrons des services innovants dans le domaine de l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 260 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 100 avis et une note moyenne de 4.9/5. Abonnez vous à nos réseaux sociaux : - FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens - INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence - YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers 'La minute du propriétaire' Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7030.00 € et 9560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Visite & Co : Kenji LECHEVALIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934 537 218 RCP MMA Entreprise 127 124 335 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Visite & Co sur : https://www.visite-andco.fr/ref/VM3082