En vente Maison 7 pièces 140 m²

Description

Sous compromis : L'ensemble immobilier 'Les Thuyas' est sous compromis de vente. 👋Découvrir la vidéo 📽️ de ce bien 👋 sur votre réseau préféré : Instagram : https://urls.fr/yhrPSf Facebook : https://urls.fr/kaRrqt Tiktok : https://urls.fr/Tusbgd L'agence Visite & Co vous présente 'Les Thuyas' : Deux maisons à rénover avec dépendances sur la commune prisée de Saint-Contest (Caen Nord). Pourquoi 'Les Thuyas' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'. Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO Il est temps de vous présenter 'Les Thuyas': Situé au calme d'un petit chemin (4 et 4 bis chemin du Moulin), tout en restant à deux pas de Caen, du périphérique et des commodités, cet ensemble immobilier offre un beau potentiel pour les amoureux de la rénovation ou les investisseurs à la recherche d'un bien modulable. Ce bien comprend : Une première maison traditionnelle à rénover comprenant : Une entrée avec placard Une cuisine indépendante Un séjour salon Une cave sous le séjour Une chambre et un WC au rez-de-chaussée À l'étage : Un palier Une salle de bains Deux chambres avec chacune une petite pièce attenante (idéal pour créer un dressing, un bureau ou une salle d'eau) Une deuxième maison à la construction plus 'sommaire', dotée d'une toiture en plaques fibrociment, comprenant un sas d'entrée (non chauffé de près de 15m²), une cuisine, un salon, un chambre, une buanderie et une salle d'eau avec wc. Elle pourrait être réhabilitée pour devenir (sous réserve d'autorisation d'urbanisme le cas échéant): Une seconde habitation indépendante Une annexe à la première maison Un logement Airbnb Ou encore un espace professionnel (idéal pour une profession libérale grâce à sa localisation stratégique) Une grande dépendance de + de 60 m² au sol, accompagnée de plusieurs petites annexes attenantes, complète le tout. Le terrain : Terrain de 1 284 m², situé en zone A du PLU. Rénovation possible selon les pages du PLU et extension mesurée. Voir règlement en pièce jointe. Un grillage sera installé par le vendeur pour délimiter la parcelle avec la parcelle voisine. Informations techniques : Chaque maison dispose de son compteur électrique (un en triphasé, un autre en monophasé) Un compteur d'eau principal avec sous-compteur pour la seconde maison Le tout relié au tout à l'égout Documents d'urbanisme disponibles en téléchargement au bas de l'annonce (Zone A) Ce qu'on aime : Le calme absolu du chemin du Moulin, tout en restant proche de tout Le potentiel de cet ensemble (habitation principale + projet locatif ou professionnel) Le cachet des lieux et la modularité des bâtiments À rénover entièrement, mais un superbe projet à imaginer selon vos envies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet. Mentions obligatoires : Les honoraires sont à la charge du vendeur. DPE 1ère maison : G (374) et G (117). DPE 2eme maison : G (490) et C (16). Logements à consommations énergétique excessive. AUDIT ENERGETIQUE réalisé, disponible en document téléchargeable. Présence d'amiante. Présence de fissures sur la maison visibles sur notre visite virtuelle. Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. Retrouvez en bas de l'annonce plusieurs documents téléchargeables dont l'ensemble des diagnostics et du PLU. Taxes foncières 2025 : 1 609 € pour l'ensemble. Mandat présenté par Estienne AUDIGÉ Agent commercial RSAC CAEN 878 140 565 Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 050 Valable jusqu'au : 16/01/2028 RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02 Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Estienne Audigé. Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ). Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 260 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 100 avis et une note moyenne de 4.9/5. Abonnez vous à nos réseaux sociaux : - FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens - INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence - YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers 'La minute du propriétaire' Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4250.00 € et 5790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Visite & Co : Estienne AUDIGÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878 140 565 RSAC CAEN RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Visite & Co sur : https://www.visite-andco.fr/ref/VM3089