En vente Appartement 1 pièce 19 m²

Description

Investissez à Lyon en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée. - Prix de vente : 75 000 € - Loyer annuel : 3 388 € - Rentabilité brute : 4.5 % - Rentabilité nette * : 3.88 % Le bien : Un studio situé au premier étage comprenant une entrée, une salle de séjour avec coin cuisine et une salle de bains avec W.C. La résidence : Résidence Affaires - Les Estudines - Lyon Saxe Gambetta II - Lyon 7 – située au 19 rue Saint-Michel LYON 69007 Résidence sécurisée au cœur de Lyon, à 2 pas des universités, du métro et de la Gare Part-Dieu. Emplacement premium proche Bellecour et commerces. Un investissement locatif idéal au centre de la 2e métropole française. Gestion et sécurité locative : Le bail commercial en cours est confié à Séjours & Affaires (Reside Etudes), gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence. Fiscalité avantageuse : Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d’amortissement et d’optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime. Atouts de ce bien : - Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial. - Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n’avez donc rien à gérer au quotidien. - Alternative sécurisée aux placements financiers classiques. - Gestionnaire professionnel : Séjours & Affaires (Reside Etudes). *Rentabilité nette = (Loyer annuel – Charges de copropriété – Taxe foncière) / Prix du bien. *Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu’il s’agisse d’un premier projet ou d’une stratégie patrimoniale confirmée. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 254 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 456.00 et 921.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.