En vente Appartement 1 pièce 18 m²

Description

Investissez à Courbevoie en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée. - Prix de vente : 97 000 € - Loyer annuel : 4 486.56 € - Rentabilité brute : 4.62 % - Rentabilité nette * : 4.35 % Le bien : Au 8ème étage : un studio comprenant une entrée, une salle de séjour avec coin cuisine et une salle d'eau - WC. D'une superficie de 18,10 m², ce studio bénéficie d'un balcon de 3,80 m². La résidence : Résidence Etudiante - Les Estudines - Grande Arche - Courbevoie – située au 11 allée des Tilleuls Courbevoie 92400 À 900 m du quartier des affaires de La Défense, cette résidence propose 136 appartements avec cuisine équipée. Rentabilité locative assurée dans un pôle d’affaires et touristique majeur, à seulement 20 min de Paris. Gestion sans souci incluse. Gestion et sécurité locative : Le bail commercial en cours est confié à Les Estudines (Reside Etudes), gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence. Fiscalité avantageuse : Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d’amortissement et d’optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime. Atouts de ce bien : - Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial. - Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n’avez donc rien à gérer au quotidien. - Alternative sécurisée aux placements financiers classiques. - Gestionnaire professionnel : Les Estudines (Reside Etudes). *Rentabilité nette = (Loyer annuel – Charges de copropriété – Taxe foncière) / Prix du bien. *Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu’il s’agisse d’un premier projet ou d’une stratégie patrimoniale confirmée. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 136 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 450.00 et 900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.