En vente Appartement 1 pièce 22 m²

Description

Investissez à Lyon en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée. - Prix de vente : 78000 € - Loyer annuel : 4321.06 € - Rentabilité brute : 5.54 % - Rentabilité nette * : 4.68 % Le bien : Au sixième étage, un studio comprenant : une entrée avec coin cuisine, une salle de séjour et une salle d'eau-wc. La résidence : Résidence Etudiante - Les Estudines - Residence clip I - Lyon – située au 4 rue Moncey Lyon 69003 Résidence idéalement située à Lyon, à quelques minutes des universités, Presqu’Île et Place Bellecour. Transports en commun et commerces sur place. Accès rapide aux gares Part-Dieu et Perrache. Gestion et sécurité locative : Le bail commercial en cours est confié à Les Estudines (Reside Etudes), gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence. Fiscalité avantageuse : Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d’amortissement et d’optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime. Atouts de ce bien : - Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial. - Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n’avez donc rien à gérer au quotidien. - Alternative sécurisée aux placements financiers classiques. - Gestionnaire professionnel : Les Estudines (Reside Etudes). * Rentabilité nette = (Loyer annuel – Charges de copropriété – Taxe foncière) / Prix du bien. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu’il s’agisse d’un premier projet ou d’une stratégie patrimoniale confirmée. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 134.00 et 210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.