En vente Appartement 2 pièces 32 m²

Description

Investissez à Saint-Herblain en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée. - Prix de vente : 88 600 € - Loyer annuel : 5 185 € - Rentabilité brute : 5.85 % - Rentabilité nette * : 4.89 % Le bien : Au deuxième étage, un logement de type T1 comprenant : une pièce de vie avec kitchenette et placard, salle d’eau avec W.C, une chambre avec placard. Compris dans la vente, un parking privé. La résidence : Résidence Affaires - Appart'City Classic Nantes Saint Herblain - Appart Hôtel – située au 13 rue de la Johardière Saint-Herblain 44800 Résidence 3★ à Saint-Herblain : appartements meublés au cœur d’Atlantis, à 10 min à pied du Zénith. Accès rapide Aéroport (10 min) et gare (20 min). Emplacement stratégique pour un investissement locatif pérenne. Gestion et sécurité locative : Le bail commercial en cours est confié à Appart'City, gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence. Fiscalité avantageuse : Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d’amortissement et d’optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime. Atouts de ce bien : - Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial. - Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n’avez donc rien à gérer au quotidien. - Alternative sécurisée aux placements financiers classiques. - Gestionnaire professionnel : Appart'City. *Rentabilité nette = (Loyer annuel – Charges de copropriété – Taxe foncière) / Prix du bien. *Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu’il s’agisse d’un premier projet ou d’une stratégie patrimoniale confirmée. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 240.00 et 280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.