En vente Appartement 4 pièces 108 m²

Description

Investissement Viager Occupé – Coeur de Caen : Rendement et plus-value assurés Opportunité rare pour investisseur ou futur résident : Profitez d’un investissement sécurisé sans gestion locative, avec un fort potentiel de valorisation : plus-value estimée à 145 200 € à terme, soit 1 210 € de gain mensuel. Appartement spacieux et lumineux : Double séjour lumineux avec balcon et vue dégagée 2 grandes chambres Cuisine indépendante aménagée Salle de bains + salle d’eau + 2 WC Chauffage collectif, double vitrage aluminium Stationnement intérieur sécurisé Investissement attractif avec 36% de décote : Bouquet : 230 000 € Rente mensuelle : 410 € Valeur du bien libre : 400 000 € Valeur occupée : 254 800 € Décote d’occupation : 36 % Rente majorée de 30 % en cas de libération anticipée Femme de 83 ans, assurant sécurité et longévité de l’investissement Avantages clés : Zéro gestion locative, zéro risque d’impayés Pas d’intérêts bancaires Fiscalité avantageuse (droits de mutation réduits, optimisation IFI…) Potentiel de plus-value important Pourquoi investir ? ✔ Décote significative à l’achat ✔ Rendement supérieur aux produits financiers classiques ✔ Patrimoine immobilier de qualité, attractif et durable Cette opportunité combine sécurité, rendement et perspective de valorisation à moyen terme. Un viager intelligent pour investisseurs avisés ou futurs habitants souhaitant préparer leur avenir en toute sérénité. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum. Bouquet 229 900 €. Honoraires inclus de 7.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472