En vente Appartement 4 pièces 108 m²

Description

ULTRA CENTRE CAEN – VUE EXCEPTIONNELLE DÉCOTE À L’ACHAT DE 157 920 € – VENTE À TERME PAYÉE PENDANT SEULEMENT 7 ANS ET OCCUPÉE À VIE PAR LA VENDEUSE Ce montage financier remplace une location classique coûteuse en crédit, intérêts bancaires et frais de gestion. La vente à terme simplifie l’investissement : fiscalité allégée, pas de gestion locative, pas d’impayés, pas d’aléas financier. Vous construisez du patrimoine sans complexité opérationnelle et avec un vraie vision sur la rentabilité. Adresse stratégique en plein cœur de Caen. Vue directe sur la Tour Le Roy et le Bassin Saint-Pierre. Données financières Valeur libre : 420 000 € Valeur occupée : 262 080 € Décote : 37,6 % Bouquet : 199 000 € Mensualité : 1 096,19 € / mois sur 7 ans Plus-value estimée : 157 920 € Rente majorée de 30 % en cas de libération anticipée Occupante : Femme de 83 ans Prix verrouillé à l’acquisition. Création de valeur contractuelle. Horizon d'investissement court. Description : Double séjour avec balcon et vue dégagée 2 chambres Cuisine indépendante Salle de bains + salle d’eau + 2 WC Stationnement intérieur sécurisé Notre avis : Placement refuge Emplacement patrimonial rare et durable. Décote réelle Horizon d'investissement court Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d’Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum. Bouquet 199 000 €. Honoraires inclus de 6.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472