En vente Maison 4 pièces 110 m²

Description

VIAGER OCCUPÉ – À COTE D'AGON-COUTAINVILLE – STATION BALNÉAIRE RÉPUTÉE EN NORMANDIE Investissement sans gestion à fort potentiel de valorisation avec décote immédiate de 128 325 €. A Regneville sur Mer, à seulement 10 minutes d’Agon-Coutainville et de ses plages prisées, cette charmante maison, nichée dans un environnement paisible, offre une vue dégagée et apaisante sur le fleuve Sienne : Surface 110 m² (dont 20 m² de véranda chauffée) Véranda d’entrée Séjour-salon lumineux avec cheminée à insert Cuisine ouverte, aménagée et équipée Trois chambres confortables, dont une avec salle d’eau privative Une salle de douche avec lavabo WC indépendant Équipements supplémentaires : Sous-sol complet avec garage double, buanderie, cave et atelier Superbe jardin clos, arboré et bien exposé (sud-ouest) Atout majeur : Magnifique vue sur le fleuve Sienne, offrant un décor naturel et vivant au fil des saisons Conditions financières attractives : Valeur libre : 280 000 € Bouquet : 96 000 € HAI Rente mensuelle : 565 € Vendeuse de 79 ans Notre avis : - Décote exceptionnelle à l’achat : 43% - Emplacement idéal : Proximité des plages, vue imprenable sur le fleuve Sienne font de ce bien un investissement sûr et attractif - Durée d’occupation statistique courte - Zéro gestion : bien occupé et entretenu par la vendeuse - Pas de crédit → pas d’intérêts ni de frais bancaires - Frais de notaire réduits (droits de mutation sur la valeur occupée) - Potentiel de valorisation élevé - Rendement supérieur aux produits financiers classiques - Un bien rare, dans un lieu réputé, pour un investissement intelligent La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum. Honoraires à charge acquéreur de 21 000 € Observations Bouquet 96 000 €. Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 75 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1290.00 et 1810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472