En vente Appartement 2 pièces 47 m²

Description

Spécial Investisseur – T2 Meublé Loué 900 € / mois net propriétaire Quai Claude Bernard – Emplacement premium en cœur de ville G&K immo vous propose en exclusivité un appartement T2 meublé de 47,36 m² (49 m² au sol), situé au rez-de-chaussée d’un immeuble de caractère datant de 1948 et intégralement rénové en 2020. Un bien qui allie cachet ancien et confort moderne, dans l’un des emplacements les plus recherchés du centre-ville. Ce bien constitue une opportunité d’investissement clé en main, déjà loué 900 € net propriétaire par mois, assurant un rendement locatif immédiat et sécurisé. Composition du bien : Un spacieux séjour de 24 m², lumineux et fonctionnel. Une cuisine équipée, optimisée pour les locataires. Une chambre confortable, garantissant un espace nuit paisible. Une salle d’eau moderne avec WC. Chauffage individuel, appartement vendu en excellent état et entièrement meublé. À noter : les parties communes nécessitent un rafraîchissement, mais l’appartement lui-même est irréprochable et parfaitement entretenu. Un atout locatif incontestable : Adresse prestigieuse Quai Claude Bernard, très prisée des locataires. Environnement vivant et attractif : restaurants, commerces, transports en commun, crèches, écoles, hôpitaux. Proximité immédiate du tramway et des bus, rendant l’appartement idéal pour les actifs, étudiants et jeunes couples. Fiscalité optimisée possible via le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Un placement sûr et rentable : Revenus locatifs garantis : 900 € / mois net propriétaire Un bien rare sur le marché, idéal pour consolider un patrimoine ou générer une rente régulière. Investisseur, ne laissez pas passer cette opportunité premium en cœur de ville ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660.00 et 930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller G&K immo : Ludovic GAILLAC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 791053945 RCP Generali