En vente Boutique 2 pièces 36 m²

Description

Local commercial actuellement loué – Investissement idéal Situé au rez-de-chaussée d’un bâtiment de caractère datant de 1940 et entièrement rénové en 2024, ce local commercial représente une belle opportunité d’investissement avec locataire en place. Le bien développe une surface de 17 m² d’espace commercial complétée par 17 m² de réserve, offrant un espace fonctionnel et optimisé. Sa vitrine de 3 mètres linéaires garantit une excellente visibilité commerciale. Le local bénéficie de prestations de qualité : menuiseries aluminium double vitrage, chauffage individuel, hauteur sous plafond de 2,50 m et extraction de 300 mm, permettant différentes possibilités d’exploitation. Conforme aux normes ERP, il dispose également de sanitaires et d’un espace vitrine pour l’affichage publicitaire. Un parking commun facilite l’accès pour la clientèle et les occupants. Informations locatives : Local actuellement loué Loyer mensuel : 441 € HT Charges mensuelles : 50 € Taxe foncière à la charge du locataire Environnement Le local profite d’un emplacement pratique à proximité immédiate de commerces, restaurants, transports, établissements scolaires et services médicaux, dans un secteur dynamique et recherché. Un bien idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un local rénové avec revenu locatif en place. Pour plus d’informations, contactez G&K Immo. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller G&K immo : Ludovic GAILLAC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 791053945 RCP Generali