En vente Bien 530 m²

Description

Situé au cœur de la commune de Beaujeu, cet immeuble en monopropriété d’environ 530 m² sans aucunes charges offre une opportunité d’investissement intéressante. Il comprend 5 appartements du T2 au T4 et 2 commerces en rez-de-chaussée, pour un loyer annuel actuel d’environ 21 791 €, avec deux logements vacants permettant un rendement actuel d’environ 7,3 %, pouvant atteindre 10 % avec quelques rafraichissements et les deux appartements vacants loués. Au rez-de-chaussée, un local commercial (pâtisserie) d’environ 120 m² et un local commercial (pizzeria) d’environ 50 m², tous deux occupés par des baux commerciaux, ainsi qu’une cage d’escalier commune desservant les appartements. Au premier étage : un T2 de 69 m², un T3 de 76 m² et un duplex de 73 m².Au deuxième étage : un T2 de 63 m² et un T4 de 83 m² à rénover entièrement.Au troisième étage, des combles aménageables complètent l’ensemble. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir sur deux appartements vacants, offrant la possibilité d’optimiser les espaces et de réviser les loyers. Les compteurs électriques et eau sont indépendants. La toiture côté jardin a été rénovée en 2003, celle côté rue est à prévoir. Ne manquez pas cette opportunité d’investir dans un immeuble sans copropriété avec un potentiel intéressant et un emplacement privilégié. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir cet investissement immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6140.00 € et 8370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC ADC 6902 2024 000 000 084