En location Boutique 425 m²

Description

A louer - BORDEAUX QUAI DE PALUDATE / EURATLANTIQUE proche La BOCA / MECA AD VESTA vous propose ce local commercial neuf, en rez-de-chaussée, à aménager, d’une superficie d’environ 425m2. 9 m linéaire de vitrine déjà posée. A aménager selon les besoins de votre activité: RESTAURATION possible, extraction déjà installée. Idéalement placé: Quai de Paludate, face à MECA (proche quais, Garonne et Pont Simone VEIL, commerces et bureaux). Tram/Gare Saint Jean à 7 min à pied (accès Belcier). Commerces et restaurants de la BOCA à proximité. Configuration: RdC - Plateau brut: 425 m2 Double accès avant et arrière donnant sur une cour privée avec rack à vélo. Livré brut, fluides en attente. Accès sécurisé par digicode et visiophone - Fibre installée Compteur jaune Rampe d’accès PMR ERP 5 Loyer : 250,00 € HT/HC / m2 et par an, soit 8854 € HT/mois Bail commercial 3/6/9 Provision taxe foncière après exonération 2 ans Charges: TOM et parties communes (à venir) Dépôt de garantie 2 mois de loyer HT Honoraires: 20% HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du Preneur. Disponibilité immédiate pour mener les travaux d’aménagement (à la charge du preneur). Très belle opportunité. AD VESTA accompagne les professionnels à Bordeaux et en Gironde sur leurs projets immobiliers, aussi n’hésitez pas à nous contacter pour échanger et vous proposer une solution adaptée. Honoraires de 21 250 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 17 708 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.