En vente Maison 13 pièces 380 m²

Description

Située sur l'axe Besançon Pontarlier vers la Suisse voisine, cette maison de maître de 1854 propose 380 m² exploitables et constitue une opportunité rare pour un investisseur. Actuellement exploitée en maison d’hôtes reconnue sur le secteur, elle offre un fort potentiel de transformation en immeuble de rapport exceptionnel. Le bâtiment bénéficie d’un charme authentique, de volumes généreux et d’une architecture solide permettant une reconfiguration complète. À partir de la configuration existante, il est possible d’envisager la création jusqu’à six appartements, du studio au T3, ainsi qu’un logement de standing. Les quatre chambres d’hôtes thématiques déjà aménagées peuvent facilement être converties en appartements meublés attractifs pour une clientèle locale ou transfrontalière. La propriété dispose de deux cuisine équipée, de plusieurs terrasse privative, un double garage de places de stationnements et d’un environnement calme sans vis-à-vis. Le terrain attenant et le caractère indépendant du bâtiment renforcent l’attractivité d’un futur projet locatif. La localisation est un atout décisif. Le bien se situe à environ 20 minutes de Pontarlier, 30 à 40 minutes de Besançon et 45 minutes de la frontière suisse coté Morteau, générant une demande soutenue de logements pour travailleurs frontaliers, touristes et familles en recherche de meublés longue durée. Grâce à sa surface totale et à son statut actuel de maison d’hôtes, ce bien se distingue comme une base solide pour la création d’un immeuble de rapport à forte rentabilité. La division en plusieurs lots permet d’optimiser le rendement global, bien au-delà d’une maison classique. Les chiffres d’exploitation touristiques peuvent être communiqués sur rendez-vous pour compléter l’étude de rentabilité. Ce bien convient parfaitement à un investisseur recherchant un ensemble immobilier modulable, déjà réputé sur le secteur, pouvant évoluer vers un projet locatif d’envergure, ou à un acquéreur souhaitant conserver un logement privatif tout en exploitant plusieurs appartements. Pour toute information ou pour organiser une visite, votre conseiller se tient à votre disposition. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4200.00 et 5700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller harry : Julien Delavallade Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883758633