En vente Maison 9 pièces 272 m²

Description

LES PONTS-DE-CÉ – DEMEURE DE CARACTÈRE EN CŒUR DE VILLE À proximité immédiate d’Angers, cette élégante propriété du début du XXᵉ siècle s’inscrit dans un environnement verdoyant et préservé. Développant environ 272 m² habitables, elle offre un cadre de vie privilégié, conjuguant le charme de l’ancien à des prestations répondant aux attentes actuelles d’une vie familiale confortable. Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité confèrent à la maison une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le rez-de-chaussée se compose d’une vaste double réception de plus de 50 m², d’une cuisine indépendante entièrement équipée, d’un bureau, ainsi que d’une grande pièce de 33 m² pouvant accueillir une suite parentale avec vue sur le parc et la piscine. À l’étage, l’espace nuit propose quatre chambres aux dimensions confortables, deux salles de bains, une lingerie et un studio indépendant d’environ 25 m², idéal pour recevoir ou pour un usage complémentaire. Un grenier aménageable de 52 m² vient parfaire l’ensemble, laissant place à de multiples projets d’aménagement selon les besoins. À l’extérieur, le parc paysager d’environ 800 m² constitue un véritable écrin de verdure, agrémenté d’une piscine, propice à la détente et à la convivialité. Située au cœur des Ponts-de-Cé, cette propriété bénéficie d’une localisation recherchée, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports, tout en offrant un accès rapide aux bords de Loire et aux espaces naturels environnants. Une demeure de caractère rare sur le secteur, à découvrir. Honoraires inclus de 2.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5310.00 € et 7240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 4901 2018 000 024 506 TGS AC CPI 4901 2024 000 000 245