En vente Bien 180 m²

Description

Une exclusivité Lichner Immobilier ! À vendre, immeuble de rapport idéalement situé sur la commune de L'Hôpital, offrant une opportunité d’investissement locatif sécurisé. L’immeuble totalise 180 m² habitables, et pourra générer un revenu locatif brut de 1450 € par mois, soit 17400 € par an, avec une rentabilité brute de 10,5%. L'immeuble comprend: Rez-de-chaussée : un appartement F5 de 90 m² entièrement rénové. 1er étage : un appartement F5 de 89 m² à rénover. Terrain : 5 ares Jardins et Parkings Chaudières gaz neuve (une par appartements) Accès PMR Menuiseries double vitrage PVC (15 ans) Installation électrique au normes Canalisations neuves Le logement du rez-de-chaussée est loué depuis février 2025, assurant un revenu immédiat. Ce bien constitue un placement idéal pour un investisseur recherchant sécurité et rentabilité dans une commune dynamique et bien desservie. Les honoraires de l'agence sont inclus dans le prix de vente. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/08/2025 Consommation énergie primaire : 180 kWh/m²/an (D) Consommation énergie finale : 39 kWh/m²/an (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2970€ et 4080€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Honoraires inclus de 4.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 159 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2970.00 € et 4080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller LICHNER Immobilier Conseil : Vincent D'AGNOLO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 849062534 RCP u00b0 ACI13772. Lichner Immobilier, une agence immobilière doté d'une solide expérience dans le domaine de l'immobilier sur la Moselle-Est, nos services ne se limitent pas à la vente ou l'achat d'un produit. Qu'elles soient administratives, financières ou notariales, nous vous accompagnons durant toutes les démarches de votre projet immobilier futur. Nous vous proposons également de vous mettre en relation avec les organismes de diagnostics ainsi que les organismes de financement pour l'octroi d'un prêt afin de bénéficier d'un taux avantageux. N'hésitez pas à nous solliciter pour tout complément d'informations.