En vente Bien 137 m²

Description

Réf. VI195 SAINT ETIENNE - Quartier Cité du Design – Immeuble 2 étages de 136,89m2 Dans le secteur dynamique et prisé de la Cité du Design, à proximité immédiate de la Place Carnot, de la gare, des commerces et du tramway, Loire Investissement vous propose cet immeuble à fort potentiel locatif d'une surface totale de 137 m², réparti sur deux niveaux. Rez-de-chaussée :Local commercial de 40m2 composé de 3 pièces, dont une grande pièce lumineuse dès l'entrée, ainsi qu’un WC. Parfait pour une activité professionnelle 1er étage :Appartement T2 49,73m2 avec vue dégagée. Idéal pour location longue durée ou meublée. Chauffage individuel électrique. WMC simple flux. Huisseries double vitrage volets manuels - DPE: E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020 € et 1440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022,2023 (abonnements compris). 2e étage :Appartement T2 47,16m2, également avec vue dégagée, très lumineux. Chauffage individuel gaz. WMC simple flux. Huisseries double vitrage volets manuels - DPE: E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240€ et 1730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022,2023 (abonnements compris) Parties communes : Couloir d’entrée Escalier avec deux paliers Petite cour collective Caves privatives ou à usage commun Informations complémentaires : Taxe foncière : 2411€ Atouts : Quartier en pleine mutation avec forte attractivité Transports, écoles, commerces et pôles culturels accessibles à pied Idéal pour du locatif traditionnel ou meublé Une opportunité rare à ne pas manquer pour les investisseurs avisés ! Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez : Arnaud CHEVALIER06 30 20 82 42RSAC 893 393 728 – Tribunal de Commerce de Saint-ÉtienneLoire Investissement – Saint-Étienne Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Loire Investissement Saint Just Saint Rambert : Arnaud CHEVALIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 893393728 RCP 61694037