En vente Maison 8 pièces 222 m²

Description

Maison contemporaine 8 pièces – La Chapelle Saint Mesmin (45380) En un clin d’œil : Surface habitable : 222m² répartis sur 2 niveaux Terrain : 1764m² avec piscine, pool‑house et une belle vue dégagée Pièces : 8 pièces dont 5 chambres, un vaste palier/mezzanine, 4 salles d’eau/bains, 5 WC Atouts intérieurs : un vaste séjour de 45m², une cuisine aménagée, un bureau ouvert, une buanderie, une penderie et une cheminée centrale FOCUS pour un confort optimal Deux studios indépendants (19 + 20m²) pour revenu locatif possible ou une activité semi-professionnelle Les plus qui font la différence : Confort premium : trois pompes à chaleur (dont une pour la piscine), un chauffage mixte sol/bois/électrique, un adoucisseur d’eau Domotique & sécurité : alarme, interphone, digicode, portail motorisé, volets électriques Confort de vie : fibre optique et aspiration centralisée Garage de 61m² + 3 places extérieures : plusieurs places de stationnement et un espace atelier Piscine chauffée avec pool house – parfaite pour les belles saisons Exposition idéale : plein Sud, baigné de lumière, sans vis-à-vis Qualité de vie & localisation : Située dans un quartier calme et résidentiel, la maison offre une intimité rare sur un grand terrain paysager, tout en restant proche des commodités : transports (ligne 2 ou tram B), écoles (maternelle, primaire, collège et lycée), commerces, à seulement quelques minutes d’Orléans et de l'autoroute A10. Ce bien contemporain allie architecture moderne, prestations haut de gamme et formats modulables grâce à ses studios indépendants. Il conviendra tant à une grande famille qu’à un propriétaire-investisseur souhaitant générer des revenus locatifs. Une maison somptueuse qui se doit d’être vue en avant-première. Découvrez la visite virtuelle dernière génération sur demande et contactez-nous, sans plus tarder, pour planifier une visite. Honoraires inclus de 4.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 725 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1149.00 € et 1556.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Visite & Smile : Aurélie DAVID Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2022AC00238 RCP 11027631004