En vente Maison 8 pièces 228 m²

Description

VILLA CONTEMPORAINE - PISCINE - MEUBLÉE - VUE MONT BLANC - GARAGE - TERRASSES - CAVE - FARGES 01550 Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. John Frizon est ravi de vous présenter cette superbe villa de 4 chambres, entièrement meublée, offrant une vue dégagée sur le Mont Blanc, de vastes espaces de vie, une piscine et un environnement paisible dans un secteur rare. Aménagement intérieur Nichée sur trois niveaux, cette villa contemporaine de 225 m² utiles et 155m² habitables allie confort moderne et volumes généreux. Dès l’entrée, vous serez séduit par un premier espace de vie lumineux de 33 m² comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine entièrement aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres dont une suite avec salle d'eau privative et WC, un dégagement avec arrière-cuisine, ainsi qu’un garage spacieux de près de 30 m² et une cave en sous-sol de plus de 35 m². À l’étage, la maison se prolonge avec deux espaces indépendants : une troisième chambre avec dressing et salle d’eau attenante, ainsi qu’un niveau intermédiaire avec un second séjour de plus de 30 m², une quatrième chambre (ou bureau), une salle d’eau et une buanderie. L’ensemble est neuf, avec une belle hauteur sous plafond, des menuiseries PVC double vitrage, une climatisation et un agencement idéal pour une grande famille et un projet mixte habitation/professionnel. Aménagement extérieur Implantée sur un terrain de 811 m², cette villa offre un cadre de vie agréable et sans vis-à-vis. Vous profiterez d’un vaste espace extérieur composé d’un terrain constructible (300m²), d'un jardin, d’une terrasse de 160 m², d’un balcon panoramique, ainsi que d’un agréable pool house et d’un local technique dédié. La piscine constitue un véritable atout de confort, idéale pour les beaux jours. Prestations et équipements Ce bien propose des prestations de standing avec une climatisation réversible, un système de chauffage individuel, une cuisine moderne entièrement équipée, des sanitaires dans chaque chambre, et une distribution fluide des espaces. Plusieurs places de stationnement extérieures complètent l’ensemble, ainsi qu’un garage et un vaste sous-sol idéal pour le stockage ou un aménagement complémentaire. Localisation et commodités Située à Farges, au sein d’une petite zone artisanale discrète, cette villa bénéficie d’un environnement calme tout en étant idéalement connectée aux grands axes. À moins de 10 minutes, vous trouverez les écoles et commerces de Collonges et Saint-Jean-de-Gonville, ainsi que le centre-ville de Valserhône et sa gare à 20 minutes en voiture. En transports en commun, la ligne de bus 33 (Thoiry - Collonges - Bellegarde) dessert les environs et permet un accès pratique aux principales communes du Pays de Gex. Informations complémentaires Cette maison est immédiatement disponible. Elle est située en zone artisanale, ce qui implique que l’achat est réservé aux personnes disposant d’un numéro de SIRET. Elle est vendue entièrement meublée, prête à vivre ou à louer. Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr. N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Farges ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience. CONTEMPORARY VILLA - SWIMMING POOL - FURNISHED - MONT BLANC VIEW - GARAGE - TERRACES - CELLAR - FARGES 01550 Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner. John Frizon is delighted to present this superb 4-bedroom villa, fully furnished, offering an unobstructed view of Mont Blanc, spacious living areas, a swimming pool, and a peaceful environment in a rare and sought-after area. Interior layout Spread over three levels, this 228 m² contemporary villa combines modern comfort with generous volumes. Upon entering, you will be charmed by a bright 33 m² living space including a lounge, dining area, and a fully fitted and equipped kitchen. The ground floor also features two bedrooms, including a suite with private shower room and WC, a hallway with utility room, a spacious garage of nearly 30 m², and a basement cellar of over 35 m². Upstairs, the house offers two independent areas: a third bedroom with dressing room and en-suite shower room, as well as an intermediate level featuring a second living room of over 30 m², a fourth bedroom (or office), another shower room, and a laundry room. The entire property is in new condition, with high ceilings, PVC double glazing, air conditioning, and an ideal layout for a large family and a mixed residential/professional project. Exterior layout Set on an 811 m² plot, this villa offers a pleasant, private outdoor space. You’ll enjoy a large exterior area composed of a constructible plot (300 m²), a garden, a 160 m² terrace, a panoramic balcony, as well as a lovely pool house and a dedicated technical room. The swimming pool adds a true element of comfort, perfect for sunny days. Features and amenities This property offers high-end amenities including reversible air conditioning, individual heating, a modern fully equipped kitchen, private bathrooms for each bedroom, and a smooth, functional layout. Several outdoor parking spaces complete the property, along with a garage and a large basement ideal for storage or additional use. Location and nearby amenities Located in Farges, within a discreet small business zone, this villa enjoys a quiet setting while remaining well connected to major roads. Schools and shops in Collonges and Saint-Jean-de-Gonville are less than 10 minutes away, and Valserhône city centre and its train station can be reached within 20 minutes by car. Public transport is served by bus line 33 (connecting Thoiry to Bellegarde via Collonges), making it easy to access the main towns of the Pays de Gex. Additional information This house is immediately available. It is located in a business zone, which means that the purchase is reserved for buyers with a SIRET business registration number. It is sold fully furnished, ready to move into or rent out. For more information on potential risks, visit www.georisques.gouv.fr. Don't wait to discover this stunning house located in Farges! Contact us now to schedule a viewing. L'Agence Immo – more than just an agency, an experience. Honoraires inclus de 2.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 677 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1699.00 € et 2300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo : John FRIZON Agent commercial (Entreprise individuelle)