Description
🏛️ Immeuble de rapport – 7 appartements + local commercial
📍 46 rue du Moulin – Charleville-Mézières Centre
🎯 Investisseurs spécialisés en immeubles de rapport en copropriété, cette opportunité coche toutes les cases : emplacement premium, structure déjà organisée, loyers en place, et rentabilité attractive.
Cet immeuble vendu en copropriété comprend 7 logements d’habitation et 1 local commercial en activité. Il est géré par un syndic professionnel (Foncia), bien entretenu, et ne nécessite pas de gros travaux à court terme.
🔢 Données financières clés :
💼 Prix net vendeur : 330 000 €
🧾 Honoraires d’agence : 23 760 €
💸 Prix FAI : 353 760 €
📈 Revenus locatifs bruts : 32 454 €/an
💼 Charges annuelles (gestion + foncier) : 5 860 €
📉 Revenus nets estimés : 26 594 €/an
✅ Rentabilité brute FAI : 9,17 %
✅ Rentabilité nette FAI : 7,52 %
🧩 Les + investisseurs :
✅ Emplacement stratégique à 5 min à pied de la Place Ducale
✅ Immeuble ancien avec cachet : pierre de taille, briques rouges, toiture ardoise
✅ Revenus stables : 6 logements loués + local commercial
✅ 1 logement vacant facilement relouable (ancien loyer : 350 €/mois)
✅ Copropriété saine et gérée, pas de travaux majeurs à signaler
✅ Diversification : revenus habitation + commerce
🔎 Besoin du détail lot par lot ? Relevés de gestion, baux, diagnostics, et rentabilité optimisée sur demande.
📲 Clément Podvin – Rimbaud Immo
Agent commercial RSAC Sedan
📞 07 87 30 22 71
📩 contact@rimbaud-immo.fr
Honoraires inclus de 7.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller RIMBAUD IMMO : Gérant - Anthony GOUT
Carte T Carte G
RCP ALLIANZ
