En vente Maison 7 pièces 220 m²

Description

À vendre – Maison en pierre apparente avec piscine aux Vallons-de-l’Erdre (44540) - 420 000 € FAI Cette charmante maison individuelle saura vous séduire par sa grande pièce de vie, sa piscine, son jardin illuminé et arboré. Les atouts du bien : Surface habitable : 220m² Terrain clos et paysagé de 4 900 m², avec piscine chauffée et sécurisée 6 chambres dont une avec salle d'eau privative, 1 salle de bains, 2 WC indépendantes. Possibilité de transformer une ou plusieurs chambres en salle de sport, salle de jeux, bureau... Il est possible d'aménager 25m² existant avec accès indépendant pour exercer une activité professionnelle. Cuisine indépendante, aménagée et équipée Salon lumineux avec vue sur terrasse et jardin De nombreux rangements (chambre, couloir, buanderie...) Sous-sol avec 2 places de parking, nombreux stationnements extérieurs Terrasse exposée plein sud. Chauffage bois + électrique, alimenté par des panneaux solaires. Chauffe-eau thermodynamique VMC double flux, volets électriques, aspiration centralisée, portail motorisé, visiophone, fibre optique, douche extérieure solaire. Informations techniques : Année de construction : 1983, rénovée partiellement en 2022 Classe énergie : C, GES : A - panneaux solaires Taxe foncière : 1 490 € /an Localisation : Vallons-de-l’Erdre (44540) Entre Angers et Nantes – environnement calme et verdoyant Prix : 420 000 € FAI (Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l’acquéreur – soit 400 000 € hors frais d’agence) - Frais de notaire estimé à 31 650€ INFOS de l'agence : Agence Charleos, carte pro CPI 49012019000040674 - CCI du Maine et Loire - 849 909 601 R.C.S. Angers - Garantie financière GALIAN (gestion et transactions) Pour plus d’informations ou organiser une visite, n'hésitez à nous contacter. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2842.00 € et 3846.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.