En vente Bien 460 m²

Description

🏛️ EXCLUSIVITÉ – Immeuble de caractère à vendre – Place Fernand Pelloutier, Albi 📍 Situation exceptionnelle En plein cœur d’Albi, dans un quartier recherché, cet immeuble rare jouit d’un emplacement privilégié, face au marché de la place Fernand Pelloutier, à deux pas de l’hyper-centre, dans un environnement verdoyant et agréable. Doté d’un cachet authentique et d’une configuration atypique, il offre de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’investissement. 🏗️ Description du bien Rez-de-chaussée : Grand porche d’entrée de plus de 40 m², menant à l’habitation principale et à un patio intérieur d’environ 40 m² Atelier de 100 m² au sol (ancien atelier d’artisan), situé en fond de parcelle, avec plusieurs niveaux Local commercial d’environ 60 m², actuellement loué 933 €/mois, offrant une rentabilité immédiate Premier étage : Palier distribuant un grand salon / salle à manger d’environ 40 m², avec parquet ancien et cheminée, donnant sur la place Cuisine indépendante de 16 m², ouvrant sur le patio Grande chambre principale avec salle de bain, WC, dressing, et balcon privatif Deuxième étage : Quatre chambres spacieuses, dont une avec salle de bain, WC et dressing Dernier étage : Vaste espace sous combles, non aménagé, offrant un potentiel d’agrandissement ou de création (chambres supplémentaires, bureau, atelier, etc.) ⚙️ Caractéristiques techniques Chauffage au fioul (chaudière + radiateurs) Menuiseries bois, volets persiennes Éléments de charme préservés : parquets anciens, cheminées, beaux volumes Plans disponibles au format PDF et DWG (sur demande) 🧩 Un bien rare, aux multiples vocations Résidence principale avec activité professionnelle Investissement locatif mixte (habitation + commerce) Projet de rénovation patrimoniale 📞 Pour plus d'informations ou pour recevoir les plans, contactez-nous dès maintenant. Visite sur rendez-vous uniquement. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7740.00 € et 10490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI81012016000011250