En vente Bien 169 m²

Description

A découvrir chez Atout Coeur Immobilier et Atlas Immobilier IDEAL INVESTISSEUR ET MARCHAND DE BIENS Dans le quartier St Michel, en bas de la rue des Frères Legoff, bel immeuble en pierres actuellement dédié à la location de courte durée. Immeuble en monopropriété redécoré récemment, comprenant de 5 appartements, du T1 au T3. Au rez-de-chaussée, 2 studios de 22 et 25,55 m². - Le premier dispose d'1 salon-chambre, d'1 cuisine indépendante et d'1 salle d'eau avec WC. - Le deuxième dispose d'1 salon-chambre-cuisine ouverte, d'1 salle d'eau avec WC. - Au 1er étage, un T3 (53,6 m²) composé d'1 entrée, d'1 pièce de vie, d'1 cuisine, d'1 salle de bain avec WC, et de 2 chambres. - Au 2ème étage, un T3 (36,78 m² habitable, 45,18 m² au sol) avec 1 entrée, 1 pièce de vie avec cuisine de laquelle on accède à 1 terrasse de 20 m², 1 salle d'eau, 1 WC séparé, 1 chambre et 1 bureau (petite chambre). - Dans la cour, un T2 duplex (31,21 m²) composé d'1 séjour avec cuisine et d'1 WC. A l'étage, 1 WC, 1 chambre et 1 salle d'eau. Une cave et un grenier (non visitable en l'état) complètent ce bien. Chaque appartement dispose de son ballon d'eau chaude, de son tableau electrique et de son compteur. A prévoir : travaux de rénovation énergétique (principalement isolation par l'intérieur et l'extérieur), travaux de toiture. Montant estimé des travaux (sources : audit énergétique et devis toiture) : 140 000 € HT. Diagnostics réalisés le 25.06.2024 : DPE de l'immeuble : DPE F (375) et GES C (15) (mise à jour 2026) Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4570 € et 6210 € (année de réf. des prix de l'énergie : 2021). Audit énergétique réalisé et à disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Un DPE a été réalisé pour chaque appartement : - Studio au RDC : DPE E (281) / GES B (11) (mise à jour 2026) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 € et 820 € par an (année de réf. : 2021) - Studio au RDC : DPE C (207) / GES B (7) (mise à jour 2026) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390 € et 570 € par an (année de réf. : 2021) - T3 1er étage : DPE D (221) / GES B (8) (mise à jour 2026) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1320 € par an (année de réf. : 2021) - T3 2ème étage : DPE E (280) / GES B (11) (mise à jour 2026) - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1120 € par an (année de réf. : 2021) - Duplex T2 cour : DPE G (716) / GES C (29) (mise à jour 2026) - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630 € et 2260 € par an (année de réf. : 2021) Au prix de 313000 € HAI, honoraires de 3,5 % TTC et forfait de 2500 € TTC (hors département 35) à la charge de l'acquéreur, soit 300000 € net vendeur et 13000 € d'honoraires. Honoraires inclus de 4.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4586.00 et 6205.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Atout Coeur Immobilier : Agent immobilier et Gérante - Amélie CHOPINET-SCHWAB Carte T CPI 35 02 2023 000000028 RCP Attestation n°119036 Activité garantie : Transactions sur immeubles et fonds de commerce « Non Détention de Fonds » POLICE N° : 120 137 405