En vente Maison 7 pièces 139 m²

Description

Vous êtes passionné(e) par le monde canin et/ou à la recherche d’une activité clé en main ? Cette propriété rare sur le marché offre un cadre de vie idéal et un outil de travail immédiatement opérationnel. Elle réunit en effet une structure canine haut de gamme, jouissant d'une excellente réputation, ainsi qu’une maison d’habitation rénovée et confortable d’environ 139 m², le tout sur 2 hectares 11 ares. Une activité canine haut de gamme et immédiatement exploitable : L’activité canine repose sur des installations modernes et parfaitement entretenues, pensées pour le bien-être des animaux et la facilité de gestion. 40 chalets individuels, isolés chaud/froid, chacun équipés en eau de ville avec abreuvoir automatique ainsi qu’en électricité. Chaque chalet dispose de son parc privatif de 35 m², offrant confort et sécurité des chiens. L’exploitation bénéficie d’une autorisation pour accueillir jusqu’à 49 chiens, ce qui laisse entrevoir un potentiel de développement supplémentaire. La présence d’un puits facilite le nettoyage quotidien des installations. La réputation de cet élevage n’est plus à faire : il s’agit d’une structure renommée, avec une clientèle nationale et internationale fidèle. Cette notoriété garantit à l’acquéreur une reprise immédiate et sereine de l’activité. Une reprise du cheptel pourra également être envisagée avec l'acquéreur. Une maison d'habitation chaleureuse pour votre confort : La maison d’habitation, répartie sur trois niveaux, propose un intérieur chaleureux et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur une cuisine, un WC indépendant, un salon-séjour convivial et lumineux, ainsi qu’une chaufferie/buanderie avec accès direct à l’extérieur. La maison communique également avec la partie grange attenante, qui peut être réaménagée selon les besoins. Au premier étage se trouvent deux chambres ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche. Le deuxième étage offre quant à lui un bureau, facilement transformable en chambre supplémentaire. Vue directe sur les chiens depuis la maison ! En face de la maison, une petite dépendance sert actuellement de garage et d’espace de stockage. Côté technique, la propriété est parfaitement entretenue et ne nécessite pas de gros travaux. Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés avec silo de 8 tonnes, la toiture et les menuiseries ont été reprises, l’assainissement se fait par fosse septique et la maison est raccordée à la fibre optique. Cette propriété est une véritable opportunité pour qui souhaite vivre de sa passion canine et s’appuyer sur la réputation solide et internationale d’un élevage déjà établi. Distances : Luxeuil-Les-Bains 20 minutes, gare TGV : 30 minutes, Bâle : 1h40, Luxembourg 3h. - Sie begeistern sich für die Welt der Hunde und/oder suchen eine schlüsselfertige Geschäftsidee? Diese auf dem Markt seltene Immobilie bietet ein ideales Wohnumfeld und ein sofort betriebsbereites Arbeitsinstrument. Sie vereint eine hochwertige Hundepension mit ausgezeichnetem Ruf und ein renoviertes, komfortables Wohnhaus mit einer Fläche von ca. 139 m². Ein hochwertiges und sofort betriebsbereites Hundegeschäft: Das Hundegeschäft verfügt über moderne und perfekt gepflegte Einrichtungen, die auf das Wohlbefinden der Tiere und eine einfache Verwaltung ausgelegt sind. 40 einzelne, isolierte Chalets mit Heizung/Kühlung, die jeweils mit Stadtwasser, automatischer Tränke und Strom ausgestattet sind. Jedes Chalet verfügt über einen privaten 35 m² großen Auslauf, der den Hunden Komfort und Sicherheit bietet. Der Betrieb verfügt über eine Genehmigung für bis zu 49 Hunde, was zusätzliches Entwicklungspotenzial verspricht. Ein Brunnen erleichtert die tägliche Reinigung der Anlagen. Der Ruf dieser Zucht ist unbestritten: Es handelt sich um einen renommierten Betrieb mit einem treuen nationalen und internationalen Kundenstamm. Diese Bekanntheit garantiert dem Käufer eine sofortige und reibungslose Übernahme des Betriebs. Eine Übernahme des Tierbestands kann ebenfalls mit dem Käufer vereinbart werden. Ein gemütliches Wohnhaus für Ihren Komfort : Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet ein gemütliches und funktionales Interieur. Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingangsbereich zu einer Küche, einem separaten WC, einem gemütlichen und hellen Wohnzimmer sowie einem Heizungs-/Waschraum mit direktem Zugang nach draußen. Das Haus ist auch mit der angrenzenden Scheune verbunden, die je nach Bedarf umgebaut werden kann. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der zweite Stock bietet ein Büro, das leicht in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Direkter Blick auf die Hunde vom Haus aus! Gegenüber dem Haus befindet sich ein kleines Nebengebäude, das derzeit als Garage und Lagerraum dient. Technisch gesehen ist das Anwesen perfekt gepflegt und erfordert keine größeren Arbeiten. Die Heizung wird durch einen Pelletkessel mit einem 8-Tonnen-Silo gewährleistet, das Dach und die Fenster und Türen wurden erneuert, die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Klärgrube und das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen. Diese Immobilie ist eine echte Chance für alle, die ihre Leidenschaft für Hunde leben und sich auf den soliden internationalen Ruf einer bereits etablierten Zucht stützen möchten. Entfernungen: Luxeuil-Les-Bains 20 Minuten, TGV-Bahnhof: 30 Minuten, Basel: 1 Stunde 40 Minuten, Luxemburg 3 Stunden. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.