En vente Maison 6 pièces 188 m²

Description

À Vendre – Belle maison familiale avec piscine et spa à Ham-sous-Varsberg Charmante maison familiale, idéalement située à Ham-sous-Varsberg, à proximité immédiate des commodités, des écoles et à seulement 10 minutes de l’Allemagne. Caractéristiques principales : • Surface habitable : 187.81 m² • Composition : 6 pièces dont 3 chambres • Année de construction : 2000 • Terrain : 20,83 ares • Chauffage : au sol via chaudière gaz Agencement de la maison : Rez-de-chaussée : • Entrée • Vaste et lumineux salon/salle à manger • Cuisine équipée (avec four, hotte, plaque gaz, frigo américain, lave-vaisselle) • 1 Chambre avec placards intégrés • Salle de bain avec meuble vasque, douche et toilettes • Chaufferie • Grande véranda chauffée avec poêle à granulés et climatisation réversible • Double garage avec fosse À l’étage : • Mezzanine pouvant servir de bureau • 2 chambres avec placards intégrés • Salle de bain avec double vasque, baignoire et douche • Toilettes Extérieur et équipements : • Terrasse abritée par une pergola bioclimatique (avec 1 chauffage et 2 stores) • Piscine d’environ 57 m³ avec traitement autonome au sel, chauffée par pompe à chaleur • Spa • Local technique contenant la filtration complète de la piscine, le système d’automatisation du bassin (électrolyseur + régulateur de PH), des toilettes, un évier, ainsi que le chauffe-eau pour la production d’eau chaude de l’évier et de la douche extérieure. Le local technique contient également un espace stockage. • Panneaux photovoltaïques pour autoconsommation • Portail électrique, alarme et caméras • Jardin avec microstation pour récupération des eaux usées du local technique • Parking : 2 places à l’avant de la maison + 4 places supplémentaires devant la propriété Performance énergétique : • DPE : D – 207 kWhEp/m²/an • GES : D – 29 kgCO2/m²/an Informations pratiques : • Taxe foncière 2026 : 182 €/mois (poubelles incluses) • Localisation : 5 min de Creutzwald, 10 min de l’Allemagne, 35 min de Metz, environ 1h du Luxembourg Cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille, alliant confort et espace extérieur de qualité. Prix négociable, offre acceptée dans la limite du raisonnable.