En vente Maison 6 pièces 122 m²

Description

Proche des lacs de Haute Charente, dans un cadre paisible et verdoyant, proche des services de proximité, cette maison sur sous-sol, de 1980, en pierres et parpaings, d'une surface habitable de 122 m², exposition SUD-OUEST, bien entretenue, comprend à l'étage : entrée de 6 m² - salon/séjour de 27.7 m² (conduit de cheminée)- cuisine équipée de 11.8 m² - couloir de 10.6 m² avec trappe d'accès aux combles - 3 chambres dont 1 avec placard ( 11.4 m² - 11.2 m² - 11.2 m²) - salle d'eau de 4.7 m²- WC de 1.6 m². Au sous-sol : garage de 30 m² avec point d'eau et prise triphasée - cave de 12.7 m² - chaufferie/buanderie avec douche de 21.9 m² - pièce de 21 m² chauffée- couloir de 9 m² . Dépendance non attenante de 60 m² (électricité + eau + prise triphasée) + poulailler de 28 m² Pompe à chaleur air/eau de 2020 - tout à l'égout - combles isolés - menuiseries double vitrage PVC à l'étage et simple vitrage bois au sous-sol -monte escalier motorisé. Proximité : École, Boulangerie, Épicerie, Médecin, Pharmacie, Bar-Restaurant, Bureau de Poste. Les magnifiques Lacs de Haute Charente (ces lacs offrent des plages, des activités nautiques, des airs de pique-nique) + l'Aventure Parc de Massignac (Parc de loisirs). A environ 40 minutes de Limoges (et de son aéroport) et d'Angoulême (et de sa gare) L'ensemble sur une surface totale de 11 560 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRIX HONORAIRES AGENCE INCLUS: 199 500 euros HONORAIRES: 5% T.T.C. à la charge de l'acquéreur PRIX HORS HONORAIRES D'AGENCE: 190 000 euros AGENCE COUTTET IMMOBILIER 09.53.47.98.23 ANNONCE REFERENCE 2663-25 Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1631.00 € et 2207.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.