En vente Appartement 2 pièces 34 m²

Description

Appartement de caractère en triplex – Hyper centre d’Angers (quartier Ney, Saint‑Serge) Libre de tout occupant, ce triplex séduit par son authenticité — pierres apparentes, parquet ancien, cheminée décorative — et par son emplacement privilégié, à deux pas de la faculté de droit (campus Saint‑Serge), de l’IceParc, et des transports en commun. Agencement sur trois niveaux : Rez‑de‑chaussée : entrée privative avec couloir en pierres apparentes, escalier desservant les étages ; 1er étage : séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond, coin cuisine ouverte aménagée et équipée, salle d’eau avec WC ; 2ᵉ étage : palier de dégagement menant à un pièce 'espace nuit' . Équipements inclus : Menuiseries neuves en double vitrage ; Convecteurs électriques à inertie dernière génération. Charges et budget : Quote‑part du lot dans les parties communes générales : 1 761 / 10 000èmes ; Budget prévisionnel annuel estimé : 400 €/an (prévisionnel établi par le syndic pour couvrir les dépenses courantes de copropriété, réparti selon les tantièmes) Faibles charges, sans procédure en cours : détails disponibles sur demande. Informations légales : Bien soumis au statut de la copropriété ; Nombre de lots de copropriété : 9 Nombre de lots principaux (habitation): 6 ; Pas de procédure en cours ; Diagnostics techniques (DPE, etc.) disponibles sur demande. Un triplex atypique, habité de caractère, situé dans un secteur étudiant, dynamique et bien desservi — un premier investissement idéal ou un placement locatif pérenne. Pour toute information merci de contacter le : 06 60 86 59 03. Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. N° : CPI 4901 2016 000 015 279