En vente Bien 116 m²

Description

SPECIAL INVESTISSEUR - Maison divisée à Pierres en monopropriété Découvrez cet immeuble de 1992, déjà divisé en 2 logements (T3 et T4) tous deux loués, situé dans un secteur calme et recherché où la demande locative reste soutenue. Un atout majeur : des travaux lourds et coûteux ont déjà été réalisés (menuiseries complètes avec fenêtres, portes, portes de garage, volets et vélux neufs, chaudières à condensation installées en 2022). Vous investissez donc dans un bien entretenu, rentable (6,7 % brut) et sans dépenses à prévoir. En quelques chiffres : - Rendement brut : 6,2% - Loyers actuels hors charges : T3 = 770€/mois (loué nu) ; T4 = 827€/mois (loué nu) - Taxe foncière : 1210€/an ordures ménagères déduites - Frais de comptabilité en SCI à l'IS : 600€/an estimés - Travaux : nettoyage toiture et façade en 2021, menuiseries changées en 2022 (y compris portes de garages), chaudières à condensation installées en 2022 Découvrez ces 2 logements loués, en excellent état, avec chacun leur garage. Description du bien : 4 pièces : Au RDC : - Un séjour-salon donnant sur la cuisine aménagée et équipée - Un WC avec lave-mains - Un placard intégré - Une buanderie Au 1er étage : - Une chambre accessible depuis la buanderie - Une pièce palière - Deux chambres - Une salle de bains 3 pièces : Au RDC : - Un séjour-salon donnant sur la cuisine aménagée et équipée - Un WC avec lave-mains - Une buanderie Au 1er étage : - Une pièce palière - Deux chambres - Une salle de bains Contactez-nous et venez visiter avec vos agents au Nœud Pap' ! Découvrez nos autres biens dédiés à la location sur notre site, dans l'onglet 'Investir' Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1038.00 et 1404.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Bien Serein immobilier : Morgan GOHIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 910254119