En vente Appartement 2 pièces 42 m²

Description

Découvrez un appartement entièrement rénové au sein de la nouvelle Résidence du Layon, un projet de revalorisation unique au cœur de Val-du-Layon (Saint-Lambert-du-Lattay). Dans un environnement calme, entouré de verdure et à proximité immédiate des services, ce bien offre un cadre de vie moderne, durable et personnalisable. Un appartement prêt-à-vivre, modulable selon vos envies Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, ce grand T2 de 42 m² bénéficie d’une rénovation complète et d’une excellente performance énergétique (DPE C / GES A). L’acquéreur peut personnaliser l’ensemble des finitions : sol, cuisine, peintures, radiateurs… ainsi que l’implantation des cloisons et des appareillages électriques. La pièce de vie, exposée plein Sud, profite d’une belle luminosité naturelle et s’ouvre sur un espace cuisine contemporain. La chambre bénéficie d’un confort optimal, et la salle d’eau a été entièrement modernisée. Confort & prestations Rénovation totale (2026) Isolation performante en laine minérale 140 mm Menuiseries aluminium double vitrage Chauffage et ballon extra-plat individuels VMC commune Ascenseur neuf Cave privative de 4,5 m² Place de stationnement extérieur Un placement judicieux ou un pied-à-terre clé en main Proposé à 131 046 € FAI, cet appartement offre : un logement sans travaux, dans une copropriété entièrement rénovée, avec des charges très faibles (348 €/an), au sein d’un secteur en pleine valorisation grâce à la requalification complète du bâtiment. Idéal pour une résidence principale, un investissement locatif sécurisé ou un premier achat. Option d’achat : version brute Pour plus de flexibilité, l’appartement peut être acquis en version brute au prix de 115 345 € FAI. Dans cette configuration, sont déjà réalisés : électricité posée, réseaux de plomberie, cloisons et placo montés. Les finitions (sols, peintures, cuisine, équipements) restent à la charge de l’acquéreur, lui permettant une personnalisation totale de son intérieur. Honoraires inclus de 6.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 123 500 €. Dans une copropriété de 36 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 348 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence MARB : Gérant d'Agence - Hugo Dreux Carte T CPI 4401 2021 000 000 056 RCP Generali