En vente Maison 5 pièces 172 m²

Description

L’agence DUCAL Immobilier a le plaisir de vous présenter un véritable coup de cœur pour les amateurs d’architecture atypique et d’environnement naturel d’exception. Située au centre d’un étang privé et nichée sur un terrain de plus de 3 hectares avec partie constructible, cette maison contemporaine de 172 m² est une rareté sur le marché. Conçue comme une œuvre d’art, elle allie parfaitement design moderne, lumière naturelle omniprésente et intimité totale. Un bien hors norme, pensé pour la lumière et la vue : • Panoramas spectaculaires à 360° sur l’eau grâce à de larges baies vitrées dans quasiment toutes les pièces • Pièces baignées de lumière tout au long de la journée • Architecture épurée et élégante, intégrée à la nature environnante • Accès par passerelle privée, sensation d’être sur une île, sans en perdre l’accessibilité Agencement intérieur : • 166 m² habitables • 3 chambres possibles • Grande pièce de vie ouverte avec vue sur l’eau • Cuisine équipée, salle de douche moderne, WC séparé • Chauffage au sol, chaudière gaz • Double vitrage aluminium, isolation optimisée • Électricité entièrement adaptée à un usage professionnel ou résidentiel Idéal pour plusieurs usages : • Résidence principale ou secondaire • Chambre d’hôtes haut de gamme • Siège social ou bureau de prestige pour activité libérale ou créative • Lieu de séminaire, galerie d’art, location insolite de standing Vie pratique & commodités : • Guérigny / Prémery (à 10 min) : boulangeries, supermarché, pharmacie, poste • Montigny-aux-Amognes, Varennes-Vauzelles, Nevers (à 30 min) : commerces variés, écoles, lycées, hôpitaux • Écoles maternelles et primaires dans un rayon de 15 km Loisirs, balades & nature : • Étangs de Vaux et de Baye, Canal du Nivernais, sentiers de randonnée, zones ornithologiques • À 30 minutes : Nevers et ses balades en bord de Loire, musées, centre historique • Paradis pour les amoureux de la nature, photographes, écrivains ou télétravailleurs en quête de calme Informations complémentaires : • Terrain : 33 760 m² (dont partie constructible) • Taxe foncière : 1036 € / an • Accès rapide aux axes routiers vers Paris ou Lyon Un bien unique pour un projet unique ! Vous recherchez un lieu hors du commun, lumineux, paisible et inspirant ? Cette maison posée sur l’eau est faite pour vous. Contactez au plus vite Léa GUILLOCHON, Agence DUCAL Immobilier pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Une belle affaire à saisir rapidement ! Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2278.00 € et 3378.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 982750390 RCP 79557766