En vente Bien 800 m²

Description

En plein cœur du centre-ville de Corbigny, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et stationnements, cet immeuble de 800m² représente une véritable opportunité pour un projet locatif. Composition du bien : •Rez-de-chaussée : local commercial avec vitrine sur rue passante, estimé à 1 000 €/mois de loyer potentiel. •Deux niveaux de réserves sur l’arrière et les étages, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (logements, stockage, bureaux…). •Un appartement déjà existant, actuellement loué 500 €/mois. •Un garage loué 320 €/mois. •Possibilité de créer 2 à 4 logements supplémentaires, estimés entre 300 et 400 €/mois chacun selon aménagement. Revenus locatifs estimés : •Local commercial : 1 000 €/mois (potentiel) •Appartement existant : 500 €/mois (actuel) •Garage : 320 €/mois (actuel) •Logements à créer (x3 en moyenne) : environ 1 050 €/mois Revenu locatif total potentiel : environ 2 870 €/mois, soit plus de 34 000 €/an Informations complémentaires : •Ensemble indissociable : les deux bâtiments sont encastrés et imbriqués (un seul compteur). •Travaux importants à prévoir. •Fort potentiel de valorisation. Taxe foncière : 6 840€ Ce bien s’adresse à un acquéreur averti : Idéal pour un investisseur, marchand de biens ou professionnel du bâtiment recherchant un projet à fort rendement locatif une fois rénové. Pour toute information ou pour organiser une visite, veuillez contacter Léa Guillochon chez Ducal Immobilier Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2310.00 et 3310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 982750390 RCP 79557766