En vente Boutique 2 pièces 88 m²

Description

Local commercial à Cournon-d’Auvergne En exclusivité Les Clés de Chloé, découvrez ce local commercial de 88 m² idéalement situé au cœur de Cournon-d’Auvergne. Au sein d’une copropriété de 1988, le local bénéficie d’une excellente visibilité avec 8 mètres de vitrine et d’une terrasse d’environ 12 m². Actuellement loué à un restaurant traditionnel – La Galerie des Saveurs, ce bien offre une rentabilité immédiate et sécurisée. Composition : Salle de restaurant / bar / accueil : env. 61,6 m² Cuisine équipée : 15,65 m² Arrière-cuisine / réserve : 6,09 m² Sanitaires avec lave-mains Terrasse d’env. 12 m² Caractéristiques : Chauffage et climatisation réversible Cuisine professionnelle complète Local en très bon état Bail commercial en cours : Loyer annuel HT : 9 825 € Charges locatives : 576 €/an Taxe foncière : 1 300 €/an Atouts : ✔ Emplacement central et commerçant ✔ Locataire sérieux en activité ✔ Immeuble entretenu (construction 1988) ✔ Stationnement aisé à proximité Un bien rare à la vente, parfait pour un investissement locatif pérenne. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nos 3 agences LES CLÉS DE CHLOÉ vous attendent pour vous accompagner dans votre projet. Alors prenons rendez-vous ! Honoraires inclus de 6.3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 131 700 €. Dans une copropriété de 110 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 972 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LES CLES DE CHLOE : Renaud POURRAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883 889 370 RCP 59 661 778