En vente Appartement 8 pièces 163 m²

Description

UN INDIRIZZO PRESTIGIOSO TRA L’ARC DE TRIOMPHE E GLI CHAMPS-ÉLYSÉES Situato nella ricercatissima Rue Washington, a pochi passi dagli Champs-Élysées e dall’Arc de Triomphe, questo straordinario appartamento familiare di 158 m² è stato completamente ristrutturato, arredato e dotato di attrezzature di alta gamma. Si trova al primo piano con ascensore, all’interno di un elegante condominio con cortile fiorito e custode residente. Consegnato chiavi in mano, offre ampi spazi di ricevimento, tre suite indipendenti, un’atmosfera tranquilla grazie alla tripla e doppia vetratura, e materiali raffinati come marmo e parquet. Il rifacimento della facciata interna è attualmente in corso (consegna prevista per maggio 2026), valorizzando ulteriormente l’edificio. Una proprietà rara nel cuore dell’8° arrondissement, ideale come residenza principale o secondaria di prestigio, oppure come investimento locativo premium. Composizione: • Ingresso luminoso su cortile • Doppio soggiorno su strada:  – Elegante sala da pranzo  – Soggiorno con libreria su misura e mobile TV • Cucina a vista completamente attrezzata: bar, zona pranzo, frigorifero americano, forno, elettrodomestici di fascia alta, numerosi armadi • Master suite su strada:  – Camera con armadiature integrate  – Bagno con doppio lavabo  – WC separato • Zona notte secondaria su cortile:  – Corridoio privato  – Due suite con bagni/docce e WC indipendenti  – Assoluta tranquillità – spazio completamente autonomo • Cantina asciutta di circa 5 m² Caratteristiche principali: – Superficie: 158 m² – Piano: 1° – con ascensore – Indirizzo: Rue Washington – zona molto ambita – Condominio: Cortile fiorito – custode residente – Rifacimento facciata lato cortile: in corso – consegna prevista maggio 2026 – Luminosità & Vista: Strada e cortile – ambiente tranquillo – Stato: Completamente ristrutturato – venduto arredato e attrezzato – Infissi: Tripla e doppia vetrata – Pavimenti: Marmo e parquet – Camere: 3 suite complete – Bagni: 3 – WC: 3 – Riscaldamento e acqua calda: Autonomi a gas – Spese annuali: 6.500 € – Tassa fondiaria: 3.500 € – Classe energetica: D – Cantina: circa 5 m² Vantaggi per investitori: • Appartamento completamente ristrutturato – nessun lavoro da prevedere • Indirizzo prestigioso: Rue Washington / Champs-Élysées • 3 suite → ideale per affitti premium (famiglie, diplomatici, corporate) • Isolamento potenziato: tripla/doppia vetrata • Valorizzazione dell’edificio grazie ai lavori in corso • Condominio curato e sicuro Pubblico di riferimento: • Famiglie in cerca di un appartamento chiavi in mano di alto livello • Investitori orientati a un prodotto arredato ad alto rendimento • Clientela internazionale alla ricerca di un pied-à-terre a Parigi • Professionisti che desiderano uno spazio elegante e funzionale • Acquirenti interessati a tre suite completamente indipendenti Per organizzare una visita privata o richiedere un dossier completo, vi invito a contattarmi personalmente. Mathieu – Associato di Gallant Properties +33 (0) 7 83 16 84 05 | mathieu@gallant-properties.com Immobiliare di prestigio – In tutta la Francia