En vente Maison 8 pièces 288 m²

Description

Maison de ville 288 m² – 4 chambres + 2 pièces + local, cour & garage, vue Dordogne, revenus locatifs 1 864 €/mois Cette maison offre deux entrées indépendantes. Au rez-de-chaussée : Appartement T2 spacieux avec cuisine ouverte sur le salon, ou possibilité de créer un local professionnel, Buanderie et WC Au 1er étage :Appartement 4 pièces Entrée séparée, Salon lumineux, Trois chambres, dont une avec salle de douche privative, Salle de bain indépendante, Deux WC, Cuisine aménagée et équipée, Buanderie. Au dernier étage : Grenier occupant toute la superficie, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire. Éléments de confort : Chauffage électrique, Double vitrage, Tout à l’égout. Cette maison allie confort, luminosité et flexibilité d’usage pour un usage résidentiel ou professionnel. 📌 Revenus locatifs actuels Location d’une pièce annexe à un professionnel : 314 € / mois 📈 Potentiel locatif supplémentaire Rez-de-chaussée : 500 € / mois Garage : 100 € / mois ➡️ Potentiel additionnel total : 600 € / mois 🏠 Revenus locatifs pour l’appartement du haut Appartement : 950 € / mois 💶 Total des revenus locatifs (actuels + potentiels + appart du haut) 👉 Revenu locatif total possible : 1 864 € / mois Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3500.00 € et 4900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 24022022000000003. Votre conseiller Agence 4 PERIGORD : Delphine Roumagne