En vente Bien 205 m²

Description

Trégor : Sécurisez votre patrimoine sur un axe à flux garanti Pourquoi choisir entre visibilité commerciale et confort de vie ? Dans un marché mouvant, l'emplacement reste la seule valeur refuge. DOMINI IMMOBILIER BRETAGNE vous propose un actif stratégique au cœur du Trégor, situé précisément sur le flux quotidien de deux établissements scolaires. Ici, la clientèle ne se cherche pas, elle passe devant votre porte. Nous avons conçu ce dossier pour répondre à vos besoins de modularité et de rentabilité : Visibilité Immédiate : 62 m² de surface commerciale avec vitrine et stationnement (flux continu). Capacité Opérationnelle : 54 m² d'atelier pour votre stockage ou production. Levier de Rendement : Un appartement de 57 m² (habitable immédiatement) + 68 m² de combles à fort potentiel de valorisation. Liberté de Gestion : Murs vendus libres. Vous êtes le seul maître à bord pour décider de l'usage ou du montant des loyers. Imaginez le potentiel : exploiter votre commerce en bas, habiter ou louer en haut, et doubler votre surface habitable grâce aux combles. Ce n'est pas juste un achat immobilier, c'est un outil de travail évolutif qui s'adapte à votre croissance.L'engagement Domini : Un accompagnement éthique pour une décision éclairée. Contactez yvon.immo pour une analyse chiffrée de ce projet. Honoraires inclus de 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Domini : Yvon Bernard Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 529662579