En vente Bien 319 m²

Description

BORDEAUX – IMMEUBLE EN PIERRE AVEC BON POTENTIEL – Quartier Capucins / Saint-Michel Dans l’un des secteurs les plus dynamiques et prisés de Bordeaux, à proximité immédiate du centre-ville, des transports (tram et gare Saint-Jean), du marché des Capucins et de toutes les commodités, cet immeuble en pierre de 319 m² représente une opportunité rare. Composition actuelle : Rez-de-chaussée : Local commercial de 85 m² Étages : 5 appartements (T2 et T3) Combles aménageables Cave voûtée Petite cour intérieure avec emplacement vélos et local poubelle Parcelle d’environ 150 m² Bâtiment sur 3 niveaux, toiture et façade en bon état Les atouts : Immeuble quasi intégralement libre : un seul logement encore occupé (procédure en cours) Combles exploitables : surface habitable complémentaire envisageable Emplacement à très forte demande locative Environnement vivant, central, proche des commerces, transports et écoles Profils concernés : Investisseurs à la recherche d’un bien patrimonial à valoriser Marchands de biens pour projet optimisé Acquéreurs avertis souhaitant un bien de caractère dans un quartier en pleine attractivité Estimation locative (meublé) après optimisation : +64 000 €/an Rentabilité nette possible : +5 % (selon scénario choisi) 📞 Pour organiser une visite, contactez-nous dès mainten Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600.00 et 850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller City Bordeaux : Yannick Choucroun Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 841466790