En vente Bien 97 m²

Description

Dans le quartier recherché de Saint-Seurin Fondaudège à BORDEAUX, découvrez cet élégant immeuble en pierre composé de deux lots entièrement indépendants. Au rez-de-chaussée, on retrouve un local professionnel rénové en 2016 et actuellement loué 748 € HC/mois, qui bénéficie d’un emplacement d’angle très visible avec vitrine. Il comprend un espace principal avec zone d’accueil et cuisine ouverte à l’arrière, une pièce de rangement et une salle d’eau avec douche et WC. Le local est parfaitement sécurisé grâce à un volet roulant électrique intérieur. À l’étage, un appartement traversant et lumineux comprenant un bureau (ou petite chambre), une chambre principale, une cuisine séparée, un salon-séjour, une salle d’eau et un WC indépendant. Chaque lot possède son compteur Linky. L’immeuble dispose également d’une cave saine. Revenus locatifs potentiels: 1 845 € HC/mois, soit 22 140 €/an. Rentabilité brute : 5,4 %. L’immeuble bénéficie d’un emplacement optimal, alliant également bordelais et rendement locatif sécurisé. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 733.00 € et 763.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NICOLAS IMMOBILIER : Agence NICOLAS Agent commercial (Entreprise individuelle)