En vente Maison 4 pièces 155 m²

Description

Complice IMMO vous présente en exclusivité cette belle maison en pierre rénovée avec soin, située à seulement 3 km du bourg de Bouvron et à moins de 10 minutes de la 4 voies. Vous rejoignez facilement Nantes (30 min) comme La Baule (40 min), tout en profitant d’un cadre de vie paisible et verdoyant. D’une surface d’environ 152 m² habitables, elle offre au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie de 53 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine aménagée/équipée moderne, ouverte sur une véranda récente de 18 m². Celle-ci peut être séparée du séjour par une baie à galandage ou rester ouverte selon l’usage, et elle est également chauffée, offrant un espace lumineux et convivial tout au long de l’année. Une arrière-cuisine/buanderie avec WC complète ce niveau, ainsi qu’un garage attenant de 24 m² avec portail motorisé. À l’étage, un large palier servant d’espace détente dessert trois belles chambres (de 12 à 21 m²), une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne, et un second WC. La maison est parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir : toiture en ardoises naturelles, menuiseries en bon état, finitions soignées. Le terrain, d’environ 680 m², est clos et bien agencé, avec terrasse, coin détente et du stationnement extérieur. Chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques, DPE en classe C, gage d’un bon confort énergétique. Chauffage réversible dans la véranda et à l'étage. Pour plus d'informations, contactez-nous. 10 minutes de Savenay, 15 minutes de Blain Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.