En vente Maison 8 pièces 170 m²

Description

À vendre – **Villa familiale à Trinquetaille**, dans un **secteur calme et recherché**, offrant de multiples possibilités sur deux niveaux pour une superficie totale d’environ **170 m² habitables**. Le tout est édifié sur un **beau jardin arboré de 600 m²**, entièrement clos, avec plusieurs **places de stationnement**. **Rez-de-chaussée : *** Un vaste **garage de 60 m²** avec deux portails, offrant un fort potentiel d’aménagement (atelier, studio, extension, etc.). * Une **pièce attenante de 10 m²**. * Un **appartement T2 de 48 m²** indépendant, avec entrée privative, terrasse couverte et accès direct au jardin — idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif. **Étage principal : *** Une **maison de 125 m²** comprenant 4 **chambres avec rangements intégrés**, une **salle d’eau**, une **salle de bain** et **WC séparés**. * Un **séjour lumineux** avec cheminée, donnant sur une **grande terrasse** dominant le jardin. * Une **cuisine séparée**, facilement ouvrable sur le séjour selon vos envies. **Équipements et atouts : *** **Installation photovoltaïque** (production ou autoconsommation) * **Forage *** **Grand garage aménageable *** **Double potentiel locatif** (appartement + garage) * **Environnement paisible** à proximité des commodités Prévoir quelques **travaux de modernisation**, mais un **excellent potentiel** pour une grande famille ou un investissement locatif à fort rendement. 📞 **Ne laissez pas passer cette opportunité !** Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette villa. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1350.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.