En vente Appartement 3 pièces 66 m²

Description

Lourmel/Boucicaut. Paisible et spacieux 3/4 Pièces avec vue sur la Tour Eiffel. depuis le canapé ! Du 5e étage [avec ascenseur, à vigic], SEUL sur le PALIER, cet paisible appartement bien localisé est bien distribué et reste adapté pour des accès PMR : une entrée avec rangement, un large living de 23m², en angle ouest et nord, avec une série d'ouvertures donnant sur la rue de Lourmel, et la Tour Eiffel. Comptez deux chambres dont une potentielle suite, traversant, sur rue et cour, avec des rangements aménagés pour chacune d'entre elles. La salle de bains et les WC sont bien indépendants. En annexe privative, une cave au sous sol, avec l'excellent opportunité de négocier un parking facile d'accès au rdc. Ensemble très bien isolé dans cette construction récente (2001), vérifié avec un DPE très favorable (DPE 2026 C/A) ! De nombreuses ouvertures (x9) assurent une excellente clarté régulière dont la cuisine et la salle de bains pour une bonne aération ! Volets coulissant très fonctionnels pour les deux chambres également. Electricité totalement aux normes. Sans amiante, sans termites, sans plomb, sans gaz. Idéalement localisé au coeur du quartier avec toutes les commodités dont la ligne 8 du métro, tous commerces et le fameux Marché Saint Charles à quelques minutes. Espaces verts également non loin dont le Parc André Citroën pour rejoindre les quais de Seine, ou la Promenade de la Coulée verte pour parcours pédestre jusqu'au Parc Georges Brassens. Une opportunité caractérisée par sa construction bien récente, sécurisée, bien isolée, sans voisin de palier au 5e étage, avec une vraie jolie 'petite' vue sur la Tour Eiffel ! Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1354.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Sth immobilier : Jean-Aurélien BEGUIN Agent commercial (Entreprise individuelle)