En vente Bien 385 m²

Description

St Germain en Laye - Le Pecq - Nichée au cœur d’un secteur prisé, sous l'ombre majestueuse du Château de Saint-Germain-en-Laye, cette propriété historique datant de 1872, entièrement réhabilitée en 2006, est une occasion rare pour tout investisseur à la recherche d’un bien d'exception. Édifié sur une parcelle de 400 m², cet ancien hôtel particulier a su conserver tout le charme de son époque tout en offrant des prestations modernes et de qualité. L’immeuble, d'une surface totale de 385 m², est actuellement divisé en cinq logements distincts, tous loués, générant un revenu locatif annuel de 90 000€. Cette configuration permet une rentabilité immédiate tout en conservant un potentiel patrimonial précieux, avec des espaces lumineux et des volumes généreux qui garantissent un cadre de vie agréable pour chaque locataire. La réhabilitation soignée a su préserver l’âme de cette bâtisse historique, tout en modernisant les installations et en respectant son architecture originelle. Les matériaux nobles, les parquets en chêne massif et les moulures décoratives rappellent l’élégance d'antan, tandis que les équipements contemporains assurent un confort optimal. Idéalement située, à proximité du RER A de Saint-Germain-en-Laye, cet ensemble bénéficie d’une excellente desserte vers Paris, tout en étant entouré des prestigieuses écoles Saint-Érembert et du Lycée Jeanne d'Albret, deux établissements renommés. Cette situation géographique vous place au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de l'Ouest parisien, à la fois calme, résidentiel et bien desservi. Ce bien représente une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un ensemble locatif de qualité dans un secteur en pleine demande, où le potentiel patrimonial est indéniable. L'alliance parfaite entre histoire et rentabilité, dans un cadre exceptionnel. Une exclusivité Heim Immobilier – Votre partenaire immobilier de confiance dans l’Ouest Parisien depuis deux générations. Ne laissez pas passer cette chance unique de découvrir ce bien d’exception. Honoraires inclus de 2.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 185 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4565.00 et 6273.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.