En vente Maison 4 pièces 88 m²

Description

Ancien corps de ferme à fort potentiel Rogeant, hameau de Toeufles Situé dans le charmant hameau de Rogeant, commune de Toeufles, cet ancien corps de ferme offre un cadre paisible et un beau potentiel d’aménagement. Implanté sur un terrain généreux de 3 380 m², il comprend une habitation principale d’environ 88 m² habitables, à rénover entièrement à l’intérieur. La maison a bénéficié d’une extension en 1965, ajoutant une cuisine et une salle d’eau. Un logement secondaire attenant complète l’ensemble, idéal pour un projet locatif, un gîte ou pour accueillir famille et amis. Les murs sont sains, la toiture est en bon état (moins de 10 ans), tout comme la chaudière, également récente. L’assainissement est indépendant mais non conforme. Plusieurs dépendances dans leur jus, une cave, ainsi qu’un garage en parpaings prolongé d’un haut-vent viennent enrichir ce bien plein de cachet. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais le gros potentiel de ce bien en fait une belle opportunité pour les amoureux de la campagne à la recherche d’un projet immobilier Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3260.00 € et 4440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet DELAHAYE : Philippe DELAPORTE Agent commercial (Entreprise individuelle)