En vente Bien 167 m²

Description

IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC RDC PRO 66m2 ET LOGEMENT T3 100 m2 Opportunité rare à Lambersart Mairie : immeuble mixte sans copropriété – idéal profession libérale / médicale + investissement RDC – Local professionnel (environ 66 m²) Accès indépendant Aménagé et équipé récemment en cabinet dentaire : espaces fonctionnels, prêts à l’emploi Parfait pour profession libérale, médicale, paramédicale ou activité de services ou de bureau Étage – Appartement duplex (environ 100 m²) très lumineux Entrée privative Séjour de 28 m² ouvert sur cuisine équipée 2 chambres Salle de bains Buanderie Toilettes séparées Possibilité d’y habiter ou de le louer (estimé à 1 000 €/mois hors charges et taxes) Atouts supplémentaires Surface totale : 167 m² Très bon état général : toiture rénovée, fenêtres récentes, lumineux et bien aménagé Bien vendu libre d’occupation (rdc pro et appartement) Pas de copropriété - vous gérez comme bon vous semble votre immeuble Conditions financières Prix de vente : 400 000 € net vendeur Honoraires d’agence : 5,5 % HT à la charge de l’acquéreur, non inclus dans le prix de vente (22 000 € HT) Frais de notaire : environ 8 % Taxe foncière : 2068 € / an pour l'immeuble Un bien rare et polyvalent dans un emplacement premium, idéal pour combiner activité professionnelle et investissement. Un bien rare et polyvalent dans un emplacement premium, idéal pour combiner activité professionnelle et investissement. À visiter rapidement en contactant IMMO POUR PRO Thibault DELECROIX 06 44 03 01 61. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immo Pour Pro : Président - Thibault DELECROIX Carte T CPI59062022000000073 RCP MRCSIMO202205FR00000000042709A00