En vente Appartement 4 pièces 68 m²

Description

Ensemble immobilier – 2 appartements + grand garage 68 m2 – Plein centre d’Obernai Situé au coeur de la ville, cet ensemble immobilier rare comprend deux appartements 2 pièces actuellement loués à des locataires sérieux en place depuis plusieurs années ainsi qu'un grand garage 68 m2. Un investissement serein, rentable et patrimonial, au sein d’un secteur très recherché. Description de l’ensemble : Les deux logements se trouvent au premier et dernier étage d’une petite copropriété édifiée en 1990, composée uniquement de ces deux appartements. En acquérant l’ensemble, vous devenez le seul propriétaire résidentiel de l’immeuble ! Appartement 1 – 43 m² Carrez – loué 500 € + 30 € de charges. Entrée avec placards, séjour lumineux avec coin cuisine, chambre confortable et salle d’eau fonctionnelle. Loué depuis le 15/11/2024 Appartement 2 – 24,80 m² Carrez (33,6 m² au sol) – loué 550 € + 30 € de chargesEntrée avec placards, séjour avec coin cuisine, salle de bains et chambre cosy. Un cellier attenant de 25 m² complète le lot. Loué depuis le 31/10/2023. Les deux logements partagent une agréable terrasse commune, parfaite pour profiter des beaux jours. Atout majeur : un grand garage de 68 m² actuellement libre complète la vente mais il pourrait être loué 250€/mois avec un engagement de 5 ans par le propriétaire actuel ! Un atout rare au centre-ville. Une opportunité rare d'acheter un ensemble qui génèrerait 1300€/mois soit 5,86 % brut. Informations complémentaires : DPE D Très bon état général Bonne rentabilité locative et gestion simplifiée Situation privilégiée, au calme et proche de toutes commodités Un ensemble idéal pour un investissement sécurisé, durable et rentable au cœur d’Obernai ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 426.00 et 578.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.