En vente Maison 4 pièces 129 m²

Description

Située en plein centre de Mortagne-sur-Gironde, à deux pas des commerces accessibles à pied, cette maison de village offre un cadre de vie agréable et un potentiel rare. Elle se compose : 👉 Au rez-de-chaussée : D’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, Chauffée par un poêle à granulés récent, Coin salon, séjour, Une chambre, Deux salles d’eau, dont une avec WC. 👉 À l’étage : Un palier avec accès à un superbe espace toit-terrasse, offrant une vue dégagée sur l’estuaire de la Gironde, Deux chambres supplémentaires, Un WC indépendant. 🔧 Surface habitable totale : 130 m² 💡 Les + : Maison idéale pour une résidence principale familiale ou une maison de vacances, Possibilité de diviser en deux logements, parfaite pour un investissement locatif ou un projet de regroupement familial, 🌊 Localisation stratégique : À seulement 20 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde, 30 minutes de Royan et Saintes, Environ 1h de La Rochelle et Bordeaux. 📍 Un bien rare avec du caractère, dans un secteur recherché, à visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2890.00 € et 3960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.