En location Boutique 177 m²

Description

Local commercial 177 m² à Roubaix La Lainière + 5 places de parking incluses Possibilité de raccordement à un entrepôt de stockage attenant À louer, local commercial de 177 m² situé en façade du bâtiment BLIDAH 1, au sein du quartier de la Lainière à Roubaix, en pleine transformation. Façade avec 3 portes fenêtres qui offrent une grande visibilité. Ce local brut est idéal pour une activité de vente, showroom ou service, avec grande visibilité et flux potentiel croissant grâce aux nombreux projets de réhabilitation en cours. 💡 En option : possibilité de louer également un entrepôt de stockage de 134 m² situé à l’arrière, accessible de manière indépendante via rideau métallique ou directement par une porte communicante à créer. Franchise possible : ne payez pas de loyer pendant la durée des travaux. Atouts du local : Belle façade vitrée sur rue passante 177 m² de surface modulable Accès direct en façade + stationnements inclus Hauteur sous plafond jusqu’à XX m : potentiel de mezzanine Compteurs d’eau et d’électricité posés Possibilité de division ou d’aménagement intérieur libre Un emplacement stratégique à proximité des axes routiers (Lille, Tourcoing, Belgique...). Loyer : 1 900 € HT / mois Charges copro trimestrielles (hors eau & électricité) : 310 € Taxe foncière annuelle : 1645 € Les charges seront régularisées annuellement Une belle opportunité pour développer votre activité dans un quartier en pleine mutation, dans un bâtiment déjà réhabilité. Idéal pour s’implanter avant que les prix ne montent. Contact pour visite et dossier :Julie & Chamseddine – Groupe INVEST immo 0681341991 Honoraires de 1 900 € à la charge du locataire. Provision sur charges 104 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 800 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Groupe INVEST immo : Chamsseddine BOUZGHAÏA Agent commercial (Entreprise individuelle)