En vente Bien 349 m²

Description

Immeuble à fort potentiel – Idéal investisseur ou projet mixte – Centre-ville 🔎 À vendre : Immeuble brut de 343 m² à rénover entièrement – Possibilité de 5 lots minimum + local commercial Situé en plein cœur de ville, cet immeuble indépendant offre un potentiel de transformation élevé, idéal pour un investisseur en quête de rentabilité ou une famille souhaitant y créer une résidence avec des revenus locatifs. Entièrement vide et à repenser, ce bien est prêt à accueillir un projet ambitieux de reconfiguration. ⚙️ Caractéristiques principales : Surface totale : 343 m² répartis sur 4 niveaux Structure en très bon état, saine et porteuse – second œuvre à prévoir (électricité, plomberie, isolation, revêtements…) Usage mixte possible : habitation + local commercial Multiples accès existants, facilitant une division en minimum 5 lots (T1, T2, coliving…) Localisation premium, en centre-ville avec tous les services à proximité (transports, commerces, écoles…) 📐 Répartition des surfaces par niveau : RDC (111,5 m²) Local commercial : 25,9 m² Local technique / espace brut : 74 m² Parties communes (accès, couloirs, escaliers) : 11,7 m² 1er étage (81,6 m²) 2 volumes type T1 1 chambre + cuisine commune Espaces à redistribuer facilement 2e étage (80,7 m²) 1 T2, 1 T1, 1 chambre Cuisine, salle d’eau, couloir 3e étage (65,6 m²) Un grand espace type T2 indépendant 💡 Potentiel et projections : Minimum 5 logements réalisables, avec différentes configurations possibles (appartements classiques, colocation, coliving) Local commercial en RDC pouvant être conservé, transformé ou réaménagé selon le projet Convient à une opération de revente à la découpe, location nue ou meublée, ou habitation principale avec revenus complémentaires 📈 Pourquoi investir dans ce bien ? Bien libre de toute occupation, prêt à démarrer les travaux Structure porteuse saine, idéal pour les architectes et professionnels du bâtiment Forte demande locative sur le secteur Rendement potentiel élevé après aménagement Belle marge de valorisation patrimoniale à la revente 📁 Plans disponibles sur demande📸 Présentation d'idées d’aménagements projetés sur photos (visualisation possible sur demande) 📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et recevoir les documents techniques. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4580.00 et 6260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.