En vente Bien 131 m²

Description

🏢 IMMEUBLE DE RAPPORT – PERPIGNAN – 131 m² – 3 LOGEMENTS 📍 Rue Jacques Dugommier – Quartier en mutation et fort potentiel de valorisation ✅ Produit d’investissement sécurisé, entièrement réhabilité avec le concours de l’ANAH Travaux réalisés avec sérieux, respect des normes, prestations de qualité : pas de travaux à prévoir. 🔹 Composition du bien : •RDC + 1er étage : Duplex T3 – 45 m² 🔒 Actuellement loué 550 €/mois 🔋 DPE : C/A •2e étage : T2 – 35 m² 💰 Valeur locative estimée : 550 €/mois 🔋 DPE : C/A •2e étage : Duplex mezzanine – env. 51 m² au sol 💰 Valeur locative estimée : 600 €/mois 🔋 DPE : C/A 📊 RENTABILITÉ POTENTIELLE BRUTE : 1 700 €/mois Soit 20 400 €/an, sur une base de loyers estimés 📉 Taxe foncière : 2 271 €/an 🔧 Aucun entretien immédiat à prévoir (toiture, parties communes, installations récentes) 💡 Points forts : •Quartier en plein renouveau (proximité centre-ville, projets de réhabilitation en cours) •Réhabilitation ANAH = garanties sur la qualité des travaux •Bonne performance énergétique (DPE C/A sur tous les logements) •Rentabilité immédiate ou optimisable avec relocation 💼 Idéal investisseur recherchant un bien sécurisé, rénové et prêt à générer des revenus. 📞 Contactez-nous pour en savoir plus ou planifier une visite – Opportunité rare sur ce secteur Honoraires inclus de 3.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 228 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 570.00 et 830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ozéo : Youssef MIMOUNI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 802720482 RCP 127100479