En vente Appartement 4 pièces 73 m²

Description

TOULOUSE / MATABIAU / PROCHE GARE T3 Bis – Secteur Matabiau / Boulevard des Minimes À deux pas du Canal du Midi et de la gare Matabiau, découvrez ce spacieux T3 bis de 73 m², situé au 1er étage d’une grande copropriété des années 70, bien entretenue et sécurisée. Les atouts majeurs : Vue directe sur le Canal du Midi depuis la terrasse Appartement traversant, très lumineux, avec séjour exposé plein sud Terrasse de 17 m² côté séjour + balcon de 11 m² côté chambres Garage box fermé et sécurisé, permettant de stationner une voiture + un scooter Grand cellier à l’entrée, idéal pour optimiser les rangements Très bon DPE : D Description du bien : L’appartement offre de beaux volumes et un fort potentiel de réagencement. Il comprend : Un double séjour donnant sur la terrasse (possibilité de créer une 3ᵉ chambre) Deux chambres généreuses Une cuisine indépendante, fonctionnelle et dotée de nombreux rangements Une salle de bain à rénover Menuiseries usées à remplacer Travaux de rafraîchissement à prévoir dans l’ensemble de l’appartement Confort & copropriété : Chauffage collectif Charges annuelles : environ 2 700 € Localisation idéale : Boulevard des Minimes À quelques minutes à pied du Canal du Midi et de la gare Matabiau Proximité immédiate des commerces, transports et écoles Contactez-nous pour une visite. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Dans une copropriété de 206 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.